Toulon, située dans le sud-est de la France, est une ville portuaire réputée pour son climat agréable et son magnifique littoral. Comme toute grande ville française, elle connaît également des fluctuations du marché immobilier. Cet article examine l’évolution récente des prix de l’immobilier à l’achat et à la location à Toulon entre décembre 2024 et janvier 2025.
Evolution des prix d’achat à Toulon
Sur le marché de l’achat immobilier à Toulon, de fortes variations ont été observées au cours de la période étudiée. LE prix des appartements ont connu une augmentation notable tandis que ceux de maisons ont diminué.
Prix des appartements
Dans décembre 2024le prix moyen d’un appartement à Toulon était de 3 065 euros le mètre carré.
Un mois plus tard, ce chiffre était passé à 3.168 euros, soit une hausse de 3,36%.
Cette hausse s’explique en partie par un regain d’intérêt pour l’immobilier situé en centre-ville ou à proximité des commodités et services.
Prix des maisons
Le marché immobilier, pour sa part, a affiché une tendance à la baisse. En décembre 2024, le prix moyen au mètre carré d’une maison était de 4 235 eurosmais en janvier 2025, ce prix était tombé à 3 932 euros, soit une baisse de 7,15 %.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette baisse, dont une moindre demande par rapport aux appartements, peut-être liée aux contraintes budgétaires des acheteurs potentiels ou à une certaine saturation du marché des logements familiaux.
Principaux chiffres du marché d’achat
- Appartement : 3 065 euros/m² en décembre 2024, passant à 3 168 euros/m² en janvier 2025 (+3,36%)
- Maison : 4 235 euros/m² en décembre 2024, retombant à 3 932 euros/m² en janvier 2025 (-7,15%)
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
Evolution des prix des locations à Toulon
Côté location, prix est resté relativement stable au cours de cette période. Cependant, une légère variation a été constatée entre les appartements et les maisons.
Location d’appartement
Les loyers moyens de appartements à Toulon n’a pas connu de fluctuation significative entre décembre 2024 et janvier 2025. Le loyer moyen est resté stable à 13,90 euros le mètre carré. Ce statu quo des prix de location pourrait être attribué à une offre et une demande équilibrées sur le marché des appartements locatifs.
Location de maison
Pour les maisons, une légère hausse a été enregistrée.
En décembre 2024, le loyer moyen au mètre carré d’une maison était de 16,60 euros, en légère hausse pour atteindre 16,70 euros en janvier 2025, soit une hausse de 0,60 %.
La modeste hausse de ces loyers pourrait refléter une demande soutenue de logements avec jardin ou de logements spacieux en périphérie urbaine.
Principaux chiffres du marché locatif
- Appartement : Loyer stable à 13,90 euros/m²
- Maison : Loyer passant de 16,60 euros/m² à 16,70 euros/m² (+0,60%)
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
Facteurs influençant le marché immobilier
Plusieurs éléments impactent directement les tendances observées sur le marché immobilier toulonnais. Ces facteurs incluent le dynamisme économique local, les politiques urbaines, ainsi que les aspects socioculturels et environnementaux.
Économie locale
Le développement économique joue un rôle crucial dansévolution des prix de l’immobilier. A Toulon, la hausse des investissements dans les infrastructures portuaires, ainsi que dans les secteurs technologiques et militaires, a une influence positive sur le nombre de transactions et la valorisation des biens immobiliers.
Politique d’urbanisme
Le politique de développement urbain mis en œuvre par les autorités municipales favorise également certaines zones de la ville, entraînant des disparités de prix selon les localisations.
Les initiatives visant à améliorer la qualité de vie urbaine, comme la rénovation des quartiers historiques ou l’extension des réseaux de transports publics, impactent également le marché.
Aspects socioculturels et environnementaux
L’attractivité de Toulon n’est pas exclusivement économique. Ses plages, son climat méditerranéen et son riche patrimoine culturel attirent de nombreux nouveaux résidents.
Cette popularité croissante contribue à maintenir une demande élevée pour divers types de propriétés, permettant une relative stabilité même en présence de certaines fluctuations économiques.
En conclusion, le marché immobilier à Toulon montre une dynamique intéressante avec des tendances spécifiques observées dans les segments de l’achat et de la location.
Bien que des fluctuations existent, elles sont influencées par plusieurs facteurs inhérents à la nature de la ville elle-même et à ses politiques économiques et urbaines.
Ces informations précieuses permettent aux investisseurs et futurs propriétaires de mieux comprendre les opportunités qui s’offrent à eux et de prendre des décisions éclairées lors de leur projet d’acquisition ou de location à Toulon.
