France : Les prix de l’immobilier pourraient augmenter cette année !

Après deux années de déclin marqué, le marché immobilier semble atteindre un point d’inflexion. Selon Charles Marinakis, président de Century 21 France, la correction des prix touche à sa fin, ce qui ouvre la voie à une stabilisation, voire une légère hausse au cours de l’année 2025. A Paris, le prix du mètre carré a baissé de près de 10 %. % en deux ans, une baisse similaire observée dans toute l’Île-de-France. Cette correction, accentuée par la hausse des taux d’intérêt, a permis un redémarrage progressif des ventes. Toutefois, l’évolution du marché dépendra de plusieurs facteurs, notamment de la baisse continue des taux de crédit et de la capacité des vendeurs à ajuster leurs prix aux nouvelles attentes des acheteurs.

Une correction brutale, mais nécessaire

La crise immobilière débutée en 2022 a profondément transformé le marché, avec une baisse généralisée des prix depuis deux ans. Cette correction a été particulièrement marquée dans les grandes villes, où les prix avaient atteint des niveaux records après la crise sanitaire. A Paris, le prix moyen du mètre carré a baissé de 9,9%, et s’établit à 9 321 euros fin 2024. La région Île-de-France a suivi une trajectoire similaire, avec une baisse de plus de 9% sur les appartements et maisons.

Cette baisse s’explique en grande partie par la flambée des prix post-Covid, notamment pour les maisons individuelles, dont la demande s’est envolée après le confinement. Avec la hausse des taux d’intérêt, l’accès au crédit s’est resserré, obligeant les acheteurs à repenser leur budget et les vendeurs à ajuster leurs attentes.

Si cette correction a pesé sur le marché, elle a aussi permis une reprise progressive des transactions. En 2024, les ventes immobilières ont rebondi de 3% à Paris, après une baisse de 13% en 2023. Au niveau national, 780 000 transactions ont été enregistrées sur l’année, soit une baisse de seulement 10% par rapport à 2023, alors que l’année précédente affichait une forte baisse. chute plus brutale de 25%. Cette évolution suggère que le marché immobilier s’approche d’un point d’équilibre, qui marque la fin de la phase de déclin.

2025 : une stabilisation fragile

Après deux années de déclin, le marché immobilier semble entrer dans une nouvelle phase. Si 2024 marque un ralentissement de la baisse des prix, 2025 pourrait être l’année du rebond. Pour Charles Marinakis, président de Century 21 France, les prix de l’immobilier ancien devraient enregistrer une hausse de 2 à 3% au niveau national. Cette reprise pourrait s’expliquer par l’amélioration des conditions d’emprunt et le retour progressif de la confiance des acheteurs.

En effet, les taux de crédit jouent un rôle clé dans cette dynamique. Actuellement proches de 3,30% sur 20 ans, ils pourraient baisser entre 2,75% et 3,25%, ce qui redonnerait du pouvoir d’achat aux acheteurs. De plus, avec un coût d’emprunt plus accessible, les transactions pourraient repartir à la hausse. Century 21 prévoit 850 000 ventes en 2025, une augmentation notable par rapport à l’année précédente, où 780 000 transactions avaient été enregistrées.

Cette reprise reste toutefois fragile et dépend largement du comportement des vendeurs. S’ils augmentent leurs prix trop rapidement, le marché risque de se geler à nouveau. “Cette hausse ne doit pas dépasser 3%, sinon le marché va se geler”, prévient Charles Marinakis, qui appelle les professionnels à réguler les attentes des vendeurs.

L’autre facteur clé repose sur la capacité d’endettement des ménages. Malgré la baisse des taux, le pouvoir d’achat immobilier reste sous pression, notamment en raison du niveau des prix toujours élevé et des exigences bancaires en matière d’apports personnels. Si les revenus des ménages ne suivent pas la hausse des prix, la demande pourrait stagner, empêchant une reprise durable du marché.

Le marché immobilier semble retrouver un certain équilibre, mais l’incertitude demeure quant à la vigueur de cette reprise. Ainsi, la baisse des taux de crédit pourrait stimuler la demande, mais une hausse trop rapide des prix pourrait risquer de détruire ces efforts et de rendre plus difficile l’accession à la propriété. L’année 2025 sera donc décisive. Si l’inflation reste maîtrisée et les conditions d’emprunt continuent de s’améliorer, les transactions pourraient reprendre. En revanche, une hausse excessive des prix, au-delà des 3% estimés, risquerait de refroidir les acheteurs et de geler à nouveau le marché. Les prochains mois seront cruciaux pour évaluer si ce rebond marque un réel changement ou simplement un répit avant une nouvelle phase de stagnation.

Luc José A.

Diplômé de Sciences Po Toulouse et titulaire d’une certification de consultant blockchain délivrée par Alyra, j’ai rejoint l’aventure Cointribune en 2019. Convaincu du potentiel de la blockchain pour transformer de nombreux secteurs de l’économie, j’ai pris l’engagement de sensibiliser et d’informer le grand public. public sur cet écosystème en constante évolution. Mon objectif est de permettre à chacun de mieux comprendre la blockchain et de saisir les opportunités qu’elle offre. Je m’efforce chaque jour de fournir une analyse objective de l’actualité, de décrypter les tendances du marché, de relayer les dernières innovations technologiques et de mettre en perspective les enjeux économiques et sociétaux de cette révolution en cours.

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