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– Un indice : la seule région française à résister à la crise immobilière est très ensoleillée.
Un peu à l’image du village gaulois d’Astérix qui résiste encore à l’envahisseur romain, une seule région française échappé au déclin de prix de l’immobilier causée par la crise des deux dernières années. Sous l’effet du quadruplement de taux de crédit entre début 2022 et fin 2023, les prix des appartements anciens ont baissé de 4,1% en moyenne, sur les deux dernières années, au sein du réseau desagences immobilières Century 21 France, indique son président, Charles Marinakis, lors d’une conférence de presse ce lundi 6 janvier. Les prix des maisons anciennes ont plongé de 5,6% dans le même intervalle.
Charles Marinakis se souvient habituellement qu’il « Il n’y a pas un seul marché immobilier français, mais des marchés immobiliers français. » Il n’a pas manqué de le répéter, soulignant que «la région PACA (Provence-Alpes-Côte-d’Azur) n’a pas connu de crise immobilière.» Pour preuve, il cite un prix de l’immobilier qui, contrairement à d’autres régions, a continué d’augmenter entre fin 2022 et fin 2024, de 3,8%, à 4.729 euros le mètre carré en moyenne. Cela porte la hausse du prix du mètre carré dans la région à 26% depuis 2019, avant le déclenchement de la crise sanitaire. “Cela correspond à une augmentation de 5% par an, c’est énorme”a insisté Charles Marinakis.
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Acheteurs immobiliers qui paient comptant
Il faut dire que la région PACA « est très attractif, notamment grâce à son ensoleillement »avoue le patron de Century 21 France. Surtout, «la clientèle étrangère y est très présente. Mais ce sont des gens qui paient cash. »ajoute-t-il. La flambée des taux hypothécaires en seulement deux ans n’a donc pas préoccupé ces riches acheteurs étrangers. Ni pour les acheteurs français moins fortunés mais qui, retraite venus, ont pu acheter un bien immobilier en Provence-Alpes-Côte-d’Azur au comptant après avoir vendu leur appartement parisien.
Un appartement qu’ils n’ont peut-être pas vendu dans de bonnes conditions d’ailleurs. Contrairement à la région PACA, le prix moyen du mètre carré dans la capitale a baissé de près de 10 % ces deux dernières années, à 9 321 euros. Un prix qui représente tout de même une plus-value de 25% pour un achat réalisé dix ans plus tôt, en 2014.
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