En cette nouvelle année 2025, les propriétaires sont soumis à une nouvelle contrainte. Ils doivent fournir aux futurs acquéreurs et locataires une évaluation des risques avec obligation de débroussaillage. L’objectif est de limiter les risques d’incendie.
Une nouvelle contrainte pour les propriétaires. Depuis le 1er janvier 2025, ils doivent fournir aux futurs acquéreurs ou locataires une évaluation des risques auxquels est exposé le logement avec obligation de débroussaillage.
Pour rappel, le débroussaillage consiste à réduire la matière végétale (herbe, branches, feuilles, etc.) pour réduire l’intensité des incendies et ralentir leur propagation. Cela peut passer par exemple par l’élagage d’arbres ou d’arbustes, selon le site du service public.
Attention, cette obligation de défrichement ne concerne pas toutes les propriétés, mais uniquement celles situées dans les zones exposées aux feux de forêt et de végétation. Attention cependant, même si le débroussaillage n’est pas obligatoire dans votre commune, il est tout de même fortement recommandé et de préférence en hiver.
Dans la promesse de vente ou dans le bail
La déclaration des risques doit être remise à l’acheteur potentiel lors de la première visite du logement, puis elle doit être annexée à la promesse de vente et à l’acte de vente.
Côté location, la déclaration des risques doit être fournie au locataire potentiel lors de la première visite du logement, puis elle doit être annexée au bail lors de sa conclusion. Mais il existe un autre scénario. Dans le bail, le propriétaire peut stipuler que c’est au locataire de s’en charger.
Par ailleurs, dans l’annonce de vente ou de location d’un bien faisant l’objet d’une déclaration de risques, il faut préciser : « des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards ».
Sur ce site, seront consultables : une fiche d’information sur les obligations de défrichement et une carte des zones soumises à une obligation de défrichement et de maintien en état de défrichement.
Jusqu’à 15 000 euros d’amende en cas d’incendie
En cas de vente ou de location, l’obligation de déblayer le terrain doit donc apparaître au minimum dans la promesse de vente et l’acte de vente ou dans le bail. En cas de non-respect de cette obligation légale, le maire ou le préfet peut mettre la personne en demeure.
Les élus peuvent décider d’une astreinte de maximum 100 euros par jour de retard. Le montant total des sommes demandées est de 5 000 euros maximum.
Si votre manquement à débroussailler a provoqué la propagation d’un incendie qui a détruit le bien d’autrui, vous encourez une peine pouvant aller jusqu’à un an d’emprisonnement et 15 000 euros d’amende.
