C’est devenu l’un des éléments les plus scrutés lors d’une transaction immobilière. Avec l’interdiction progressive de la location de passoires thermiques, réaliser un diagnostic de performance énergétique (DEP), qui permet de mesurer la performance énergétique et climatique d’une habitation ou d’un bâtiment, est désormais une étape incontournable pour les acheteurs et les vendeurs. Entre le 1er décembre 2023 et le 30 novembre 2024, pas moins de 4,1 millions de DPE ont en effet été réalisés dans toute la France, soit 250 000 de plus que l’année précédente.
Malheureusement pour les propriétaires, le coût du diagnostic, réalisé par l’un des 12 174 diagnosticiens agréés que compte le pays, est en augmentation en 2024. Selon une étude réalisée par le site Kiwidiag, spécialisé dans la réservation en ligne de diagnostics, le coût moyen d’un Le DPE en France a ainsi augmenté de +4,82% sur un an pour atteindre 180,54 euros pour un appartement de trois pièces, au 1er décembre 2024. »Dans un contexte de renforcement des exigences réglementaires et de complexité croissante des services, nous rappelons que l’augmentation des Tarifs DPE est une nécessité pour garantir la pérennité et la qualité des prestations proposées par les diagnosticiens immobiliers »commente Yannick Ainouche, président de la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier.
Pour arriver à ce constat, l’équipe scientifique de Kiwidiag a analysé les prix d’environ 3 000 DPE réalisés sur des maisons de 90 à 120 mètres carrés et des appartements de 60 à 90 mètres carrés. Les prix des diagnostics ont été collectés sur les trois plus grandes plateformes de réservation web en France, mais également par contact direct avec des diagnosticiens non référencés sur ces mêmes plateformes. Veuillez noter que ces prix incluent les frais de déplacement du diagnostiqueur et la rédaction des rapports. Par ailleurs, les diagnostiqueurs proposent généralement des packs à des prix dégressifs selon le nombre de diagnostics, qui ne sont pas pris en compte dans l’étude.
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Disparité des prix selon les zones géographiques
En plus d’estimer le prix moyen d’un DPE au niveau national, les équipes Kiwidiag ont établi des prix moyens selon les départements, pour les appartements et les maisons. “On observe une disparité des prix selon les zones géographiques, avec une tendance à la baisse des prix dans les zones où l’offre de diagnostiqueurs est plus importante, comme l’Île de France, le Rhône, le Nord ou les Bouches-du-Rhône.explique l’équipe scientifique Kiwidiag. À l’inverse, les zones où l’offre de diagnosticiens est plus faible ont des prix plus élevés.»
© Kiwidiag
Ainsi, les prix moyens d’un DPE pour un appartement de trois pièces d’une superficie de 60 à 90 mètres carrés varient entre 139 euros dans le Lot-et-Garonne et 243 euros en Haute-Vienne. A Paris, les propriétaires doivent débourser en moyenne 158 euros pour réaliser le DPE d’un appartement. Attention cependant à bien choisir votre diagnostiqueur puisque certains professionnels proposent des tarifs abusifs pouvant atteindre jusqu’à 630 euros par diagnostic dans la capitale, soit le diagnostic le plus cher de France recensé par Kiwidiag.
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Concernant les maisons d’une superficie comprise entre 90 mètres et 120 mètres carrés, le prix moyen d’un DPE varie entre 153 euros dans le Lot-et-Garonne et 202,97 euros dans le Doubs. Les prix maximaux enregistrés atteignent 620 euros dans trois départements d’Ile de France, à savoir Paris, Hauts-de-Seine et Seine-aint-Denis. Sachez, en règle générale, que plus la superficie d’un logement est grande, plus le coût d’un DPE est élevé. Ceci explique la différence de prix d’un diagnostic entre maisons et appartements.
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