Grâce aux baisses combinées des prix et des taux hypothécaires, ceux qui souhaitent acheter un logement peuvent envisager d’avoir une cuisine plus grande, voire une chambre supplémentaire dans certaines grandes villes.
Le marché immobilier a mieux terminé l’année 2024 qu’il ne l’avait commencé et 2025 s’annonce plutôt bien. A l’origine de ce retournement de situation, une augmentation significative du pouvoir d’achat immobilier.
Pour 1 000 euros par mois à verser à sa banque pendant 20 ans, un acquéreur a désormais de quoi acheter un appartement de 6 m2 plus grand qu’il y a un an, gain moyen calculé par le meilleur taux des vingt plus grandes villes de France. Toutefois, les prix n’ont pas beaucoup baissé. Le site Meilleurs agents estime qu’en moyenne, dans les villes de plus de 90 000 habitants, le mètre carré n’a perdu que 0,3%, avec une baisse un peu plus importante à Paris (-1,2% sur un an). ).
One more room in Le Havre, Saint-Étienne and Le Mans
Cette augmentation du pouvoir d’achat immobilier est donc due à une autre baisse : celle des taux d’intérêt. Pour un prêt remboursable sur 20 ans, nous sommes passés, selon le taux Best, de 4,2 % à 3,35 %, en moyenne. De quoi disposer de plusieurs dizaines de milliers d’euros de plus avec la même mensualité.
L’effet en m2 gagnés ne peut donc pas être identique dans toutes les villes. Pour 1 000 euros par mois, ce sera 9 m2 de plus aussi bien au Havre qu’à Saint-Étienne. Au Mans, le gain sur un an atteint même 12m2. Et à Reims comme à Dijon, une famille peut désormais acheter un T3 de 66 m2 avec 1 000 euros par mois.
Un pouvoir d’achat en hausse de près de 12% à Paris
Dans les grandes villes où le m2 coûte nettement plus cher, le gain en m2 est forcément moins spectaculaire. Cependant, toujours avec un remboursement de 1 000 euros par mois pendant 20 ans, une personne seule pourra s’offrir 19 m2 à Paris contre 17 m2 il y a un an, ce qui correspond à un gain de pouvoir d’achat de près de 12 %.
A Bordeaux comme à Rennes, le gain atteint 4 m2, la taille standard d’une salle de bain. Et surtout, cette amélioration du pouvoir d’achat immobilier devrait se poursuivre cette année grâce à une nouvelle baisse des taux. Les professionnels estiment que les taux avoisineront les 3 % d’ici le début du printemps.
