La fin d’une loi emblématique. En vigueur depuis 2014, la loi Pinel vit ses dernières heures. La fin du système est fixée au 31 décembre 2024, sans rien pour la remplacer. La loi Pinel a permis à tout investisseur acquérant un logement neuf dans le but de le louer de bénéficier d’une réduction d’impôt. Il s’agit du dernier levier d’incitation à l’investissement encore en place.
Selon un rapport de la Cour des comptes publié pour faire le point après 10 ans de mise en œuvre, cette incitation à l’investissement « n’a atteint que partiellement ses objectifs dans les zones tendues ». En sept ans, de 2014 à 2021, entre 42 500 et 550 000 logements ont été construits et rénovés uniquement grâce à l’existence de cette loi, écrivent les sages de la rue Cambon, pour un coût de plus de quatre milliards de dinars. euros pendant cette période.
C’est devenu au fil du temps l’un des critères les plus scrutés par les acheteurs. Obligatoire depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaîtra de nouveaux développements en 2025. Les logements classés G sur l’étiquette – le pire – seront interdits à la location en France métropolitaine à partir du 1er janvier. Environ 600 000 logements sont concernés par cette nouvelle interdiction. Les biens classés F sur l’étiquette énergie seront concernés en 2028 et ceux classés E en 2034. Autre changement majeur : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables. Les propriétaires ont donc l’obligation d’en refaire un pour mettre leur bien en vente. Le nouveau DPE sera valable dix ans.
Mauvaise nouvelle pour ceux qui ont l’habitude de louer leur logement sur Airbnb. Dans les prochains jours, la loi dite anti-Airbnb va baisser de 50% à 30% la déduction fiscale sur les revenus locatifs des meublés de tourisme non classés. Le plafond des revenus locatifs au-delà duquel le propriétaire n’a pas droit à cette réduction est également réduit. Le seuil passe de 77 700 € à 15 000 € de revenus locatifs annuels. Objectif ? Incitez les propriétaires à louer leur bien pour des périodes plus longues.
Le montant de la taxe foncière, qui concerne 32 millions de propriétaires en France, va encore augmenter en 2025. « Le montant moyen de la taxe foncière qui s’élevait à 1 034 euros en 2023, puis à 1 074 euros en 2024, passera à au moins 1 088 euros en 2025. 2025», rappelle Le Journal du Net. Les communes auront la possibilité de réévaluer le taux d’imposition à la hausse si elles le souhaitent. En 2024, Nice a remporté la palme des plus fortes hausses, avec une taxe foncière 2024 qui s’est envolée de près de 22 %.
