un manoir de Westmount vendu pour 17 millions $

Comme La Revue rapporté plus tôt cette semaine, un manoir ayant appartenu au président fondateur du groupe Aldo a été récemment vendu pour 17 millions de dollars. Cette vente, conclue quelques jours avant Noël, constitue la plus grosse transaction de maison unifamiliale au Québec en 2024.

Située au 9 Place Braeside, cette résidence, l’une des plus impressionnantes de la banlieue cossue de Westmount, est cachée à flanc de montagne, au bout d’un chemin privé protégé par une guérite.

Spacieuse, elle compte sept chambres réparties sur quatre étages, cinq salles de bains, un ascenseur, un garage capable d’accueillir facilement quatre voitures, ainsi qu’une entrée de garage chauffée pour éviter l’accumulation de neige sur la route en hiver. Le terrain, d’une superficie de 12 510 pieds carrés, est doté d’une terrasse en pierre, d’une piscine creusée et d’une vue sur la ville.

Cette propriété, construite en 1912, appartenait jusqu’à récemment à une femme nommée Marie-Claude Rochon. Cette dernière est l’épouse du riche financier Paolo Notarnicola, associé principal de la société d’investissement BC Partners, de New York. Il est connu, entre autres, pour avoir dirigé une opération de recapitalisation de 5,2 milliards $ du compte GardaWorld en 2019.

La même année, M^moi Rochon avait acheté ce manoir de Westmount du couple formé par l’homme d’affaires Aldo Bensadoun et sa compagne Dianne Bibeau. La transaction a été conclue en espèces pour 9 millions de dollars.

Cinq ans plus tard, en juin dernier, la même maison a été remise en vente pour 23,9 millions de dollars, soit plus du double du prix payé avant la pandémie. Après cinq mois de commercialisation, elle a finalement trouvé preneur pour 17 millions de dollars.

Au dernier rôle d’évaluation, ce manoir s’est vu attribuer une valeur de 14 226 100 $ (date de référence, juillet 2021). Sa valeur avait augmenté de 6 704 900 $, soit 89,1 %, par rapport à sa cotisation précédente de 7 521 200 $.

Pour 2024, les taxes municipales associées à cette résidence s’élèvent à 90 294$. L’an dernier, ses taxes scolaires s’élevaient à 9 469 $. Selon l’acte de vente signé devant notaire le 19 décembre, les nouveaux propriétaires ont également dû payer des droits de mutation de 487 998 $, payables à la Ville de Westmount.

–Avec Philippe Langlois, du Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT RÉALISÉES

715, rue de la Futaie, Boucherville 3 625 000$

4350, avenue Montrose, Westmount 3 550 000$

257, rue Corot, Montréal 2 950 000$

1280, rue Sherbrooke Ouest, #530, Montréal 2 780 000$

3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2 580 000$

287, chemin des Cerfs, Mont Tremblant 2 450 000$

1104, Chemin du Bord-de-l’Eau, Laval 2 150 000$

56, rue d’Édimbourg, Candiac 2 148 000$

166, rue Adèle, Rosemère 1 929 000$

5497, route Harwood, Vaudreuil Dorion 1 900 000$

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