Les transactions immobilières reprendront en 2025, soutenues par une meilleure accessibilité et des mesures telles que la réduction des frais d’enregistrement.
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Les experts prévoient un changement de comportement des acheteurs, jusqu’ici freiné par l’espoir d’une baisse significative des taux d’intérêt. « Les revenus continueront d’être indexés sur un marché qui devrait devenir plus accessible »observe l’ENG. Par ailleurs, la réduction des droits d’enregistrement en Wallonie pourrait favoriser une augmentation des acquisitions immobilières.
Une reprise progressive attendue en 2025
Selon ING, le marché immobilier belge devrait connaître une reprise progressive en 2025, caractérisée par une augmentation du nombre de transactions. Cette dynamique pourrait générer des pressions à la hausse sur les prix, dont la croissance est estimée à 3 %. Après deux années caractérisées par un attentisme de la part des acheteurs, cette tendance s’explique notamment par une amélioration de l’accessibilité des biens en 2024.
Philippe Ledent, économiste chez ING, a souligné que l’indexation des revenus, en réponse à l’inflation récente, combinée à une légère baisse des taux d’intérêt, a contribué à cette amélioration. Il prévient toutefois que les taux hypothécaires ne reviendront pas aux niveaux d’avant 2022, ce qui incitera les ménages à revoir leurs attentes.
Les perspectives à long terme sont encore incertaines
La Banque nationale de Belgique (BNB) partage un constat similaire. Selon Geert Langenus, économiste en chef de l’institution, « le creux de la vague est passé »mais la reprise des investissements résidentiels restera lente. La baisse des permis de construire à partir de 2021 s’explique par des lenteurs administratives et des incertitudes liées aux objectifs de rénovation des bâtiments.
Dans le même -, le volume des investissements résidentiels reste inférieur de 6% à celui de 2019. Bien que le marché montre des signes positifs, Pierre Wunsch, gouverneur de la BNB, prévient que les taux hypothécaires ne devraient pas encore baisser dans l’immédiat.
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