Des données récentes du site d’annonces immobilières Immotop.lu montrent une baisse constante des prix demandés par les vendeurs de propriétés résidentielles, indiquant que malgré ces réductions, les niveaux de prix actuels sont encore insuffisants pour attirer suffisamment d’acheteurs sur le marché. À mesure que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers diminuent progressivement et que le volume global des prêts les prix demandés ont baissé de 5,2% depuis le début de l’année. Ces ajustements de prix suggèrent qu’un écart subsiste entre les attentes des vendeurs et ce que les acheteurs sont prêts à payer.
Prix de vente moyens
Même si les prix varient selon les régions et les lieux, la moyenne nationale a tendance à baisser, ce qui indique que les vendeurs sont de plus en plus disposés à accepter des notes inférieures. À 8 272 euros le mètre carré en novembre, les prix demandés sont inférieurs de près de 5,2% depuis le début de l’année par rapport aux 8 722 euros le mètre carré enregistrés en janvier 2024. De plus, les prix sont 13% inférieurs à ceux de mi-2022, lorsque la moyenne nationale atteignait 9 400 euros le mètre carré.
Cette baisse des valorisations pourrait suggérer que certains vendeurs sont contraints de vendre, ou que le marché immobilier est confronté à des défis dans le haut de gamme, les transactions se produisant principalement dans les segments immobiliers à prix moyens et bas.
Prix moyens des loyers demandés
Contrairement au ralentissement du marché des ventes, le marché de la location continue de croître. En novembre 2024, le prix moyen demandé pour les biens locatifs était de 28,49 euros le mètre carré, en hausse de 6,8 % par rapport à janvier.
Cette augmentation des prix des loyers dépasse à la fois l’inflation et la croissance des salaires, mettant en évidence un écart croissant entre l’accessibilité financière des loyers et les revenus des ménages. La pression continue à la hausse sur les prix des loyers est le signe d’une pénurie persistante sur le marché du logement locatif, la demande continuant de dépasser l’offre dans une grande partie du Grand-Duché.
Cet article a été initialement écrit traduit et édité pour le site Paperjam en français.
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