Le prix du DPE en 2024 suscite de nombreuses interrogations chez les propriétaires et futurs acquéreurs. Ce diagnostic obligatoire, crucial pour évaluer la performance énergétique des logements, révèle des disparités de coûts considérables selon les régions. Une étude approfondie réalisée par Kiwidiag, plateforme spécialisée dans le diagnostic immobilier, met en lumière ces lacunes. En effet, ils peuvent être induits par des facteurs tels que la densité des diagnostiqueurs ou les frais de déplacement. Comme le souligne Jeremy Pensieri, co-fondateur de Kiwidiag, « il est essentiel de comprendre ces différences pour garantir un accès équitable à cette étape cruciale de la rénovation énergétique ».
Résumé :
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important ?
Un outil clé pour mesurer l’efficacité énergétique des logements
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental des bâtiments en France. Ce diagnostic attribue une note énergétique aux logements, classés sur une échelle de A à G. Ainsi, les biens évalués UN représentent les logements les plus économes en énergie et les plus respectueux de l’environnement. Alors que ceux classés G sont considérés «crépines d’énergie», caractérisé par une consommation élevée et un impact carbone important.
Un impact direct sur la valeur des biens immobiliers
Ce classement ne se limite pas à informer les propriétaires et les locataires : il influence directement la valeur d’un bien sur le marché immobilier. Les logements bien notés bénéficient généralement d’une meilleure attractivité commerciale. Tandis qu’une mauvaise étiquette énergétique peut entraîner des difficultés de vente ou de location, notamment avec les nouvelles réglementations. Depuis 2023, des logements classés F et G sont progressivement exclus du marché locatif. De plus, cette mesure sera étendue au logement E en 2034.
Un rôle renforcé en 2024 avec les aides à la rénovation
En 2024, DPE prend une dimension encore plus stratégique. Elle est devenue un critère déterminant pour l’accès aux aides publiques à la rénovation énergétique, comme le MaPrimeRénov’. Cette dernière conditionne son soutien financier à des travaux permettant une amélioration significative de la classe énergétique des logements. Par exemple, les propriétaires doivent viser un gain d’au moins deux classes pour bénéficier des subventions maximales.
Une contribution essentielle à la transition énergétique
Par ailleurs, le DPE joue un rôle clé dans les projets de rénovation globale. Un travail bien ciblé, guidé par les recommandations du DPE, présente plusieurs avantages majeurs. Tout d’abord, ils permettent de réduire efficacement la facture énergétique des ménages, un enjeu crucial dans un contexte de hausse des coûts énergétiques. Ensuite, ces travaux contribuent directement à un objectif collectif ambitieux : atteindre la neutralité carbone en France d’ici 2050. En alignant les efforts individuels des propriétaires sur les priorités nationales, la DPE joue un rôle de levier essentiel pour accélérer la transition énergétique.
Cette importance croissante s’accompagne cependant de défis. Car on constate parfois un prix élevé du DPE et un accès inégal aux diagnostiqueurs selon les régions.
« Le DPE est bien plus qu’un simple outil de classement : il oriente les choix des propriétaires et accompagne la transition énergétique », explique Yannick Ainouche, président du CDI.
Cette hausse du DPE reflète les priorités nationales en termes de durabilité. Mais cela soulève également des questions sur son accessibilité et son coût, notamment en milieu rural.
Méthodologie d’étude
L’étude réalisée par Kiwidiag s’appuie sur plus de 2 290 lots récoltés via des plateformes en ligne et un contact direct avec des diagnosticiens. Il couvre :
- LE 96 départements métropolitains,
- Deux types de marchandises : appartements (60-90 m²) et maisons (90-120 m²),
- LE frais supplémentaires (déplacements et rédaction de rapports), qui varient en fonction de la localisation et de la taille du bien ??.
Facteurs qui influencent le prix du DPE en 2024
1. Densité des diagnostiqueurs
Le lien entre le nombre de diagnostiqueurs disponibles et le prix du DPE est évident. En effet, les zones urbaines, où la concurrence est forte, affichent des prix nettement inférieurs.
« Les départements comptant peu de diagnostiqueurs, comme la Creuse, enregistrent des prix bien supérieurs à la moyenne, faute de concurrence », observe Jeremy Pensieri, co-fondateur de Kiwidiag et auteur de l’étude.
2. Frais de déplacement et spécificités locales
Les frais de déplacement constituent un élément important dans la variation des prix du DPE, notamment dans les régions rurales. Contrairement aux zones urbaines où les évaluateurs peuvent intervenir à proximité des propriétés à évaluer, les zones peu peuplées nécessitent souvent des déplacements longs et coûteux.
L’impact des distances dans les zones rurales
Prenons l’exemple de la Lozère, un des départements les moins densément peuplés de France. Ici, le faible nombre de diagnostiqueurs certifiés les oblige souvent à parcourir des dizaines de kilomètres pour réaliser un diagnostic. Ces déplacements entraînent des coûts supplémentaires liés au carburant, au temps de transport, ou encore à la logistique nécessaire pour parcourir plusieurs communes en une journée. Ces dépenses sont ensuite répercutées sur le prix final payé par le propriétaire.
À titre d’illustration :
- En Lozère, le prix moyen d’un DPE oscille autour de 543 €bien au-dessus de la moyenne nationale pour les maisons.
- Les zones urbaines comme l’Île-de-France, où les distances parcourues sont généralement courtes, ont des prix beaucoup plus compétitifs (environ 122 € pour une maison moyenne).
Des coûts particulièrement visibles pour les maisons
Les maisons, souvent situées en périphérie des villes ou dans des hameaux isolés, amplifient cet effet. Contrairement aux appartements généralement regroupés dans des complexes urbains ou périurbains, les maisons nécessitent souvent des trajets et un temps d’évaluation plus longs. Cela explique pourquoi le prix moyen d’un DPE pour une maison est plus élevé que pour un appartement, avec des écarts atteignant parfois plusieurs centaines d’euros selon les régions.
Solutions possibles pour réduire ces coûts
Certaines initiatives cherchent à minimiser l’impact des frais de déplacement. Par exemple :
- Diagnostic groupe : Les diagnostiqueurs organisent parfois leurs visites pour intervenir sur plusieurs propriétés d’un même territoire dans une même journée. Cela permet de répartir les frais de déplacement.
- Plateformes de réservation : Les plateformes comme Kiwidiag centralisent les demandes et favorisent une meilleure optimisation des tournées.
- Aide locale : Dans certaines zones rurales, des aides régionales peuvent compenser en partie ces surcoûts pour inciter les propriétaires à réaliser leur DPE.
« Les coûts de déplacement sont un problème structurel pour les territoires ruraux, mais des outils comme la mutualisation des diagnostics ou les plateformes numériques permettent de les réduire », précise Jeremy Pensieri.
Bref, si les frais de déplacement constituent une contrainte pour les territoires ruraux, ils soulignent également l’importance d’une organisation et d’un accompagnement institutionnel optimisés pour garantir un accès équitable au DPE partout en France.
3. Des réglementations renforcées
Depuis 2023, les diagnostiqueurs doivent suivre des formations renforcées et renouveler plus fréquemment leurs certifications. Ces évolutions visent à améliorer la fiabilité des diagnostics, mais elles augmentent les coûts pour les professionnels.
« Les nouvelles certifications ont un coût, mais elles garantissent une meilleure qualité de service », explique Yannick Ainouche.
Analyse régionale : maisons vs appartements
Appartements : un avantage en zone urbaine
Les prix du DPE pour les appartements sont généralement plus bas, notamment dans les grandes villes où la concurrence est forte.
Maisons : des prix plus élevés en milieu rural
Les maisons, souvent situées en périphérie ou dans les zones rurales, entraînent des coûts plus élevés.
Perspectives d’évolution des prix en 2024
Avec l’obligation d’un DPE pour tous les biens loués et vendus, la demande devrait augmenter. Cependant, le nombre de diagnostiqueurs reste limité dans certaines régions. On peut donc envisager une augmentation du prix du DPE.
« Si la demande continue d’augmenter sans une augmentation proportionnelle de l’offre, les prix risquent de s’envoler, notamment dans les zones rurales », prévient Pascal Salewyn, co-fondateur de Kiwidiag.
Pourtant, des plateformes comme Kiwidiag encouragent la compétition entre diagnostiqueurs. Ainsi, ils contribuent à réduire les différences régionales et à stabiliser le marché. Ces outils numériques pourraient alors jouer un rôle crucial pour réduire les écarts et assurer un accès équitable à ce diagnostic essentiel.
