Il est essentiel de bien comprendre les évolutions et les notations du marché immobilier afin de démarrer un nouveau projet, c’est pourquoi voici les indicateurs actualisés pour le mois de décembre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et locations de biens à Vence. .
Immobilier à Vence : les chiffres glanés par Lokimo
Lokimo est une startup d’analyse de données et d’IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une enquête mensuelle sur le marché immobilier à Vence ainsi que dans différentes villes de France. A Vence, au 1er décembre 2024, le prix de vente médian était de 5 153 €/m². Les dernières lectures de l’indice montrent une augmentation de 8,7% pour le trimestre écoulé, alors que sur un an, nous constatons une croissance de 4%. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle également une évolution notable des prix, avec une hausse de 12,7%. Au 1er décembre 2024, les chiffres du secteur immobilier à Vence faisaient apparaître des écarts de prix selon le type de logement : environ 5 658 €/m² pour les maisons, contre 4 500 €/m² pour les appartements.
Les maisons qualifiées de T3 se vendent au tarif de 5 200 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est fixé à 5 570 €/m², tandis que celles de la catégorie T5 sont disponibles à 5 182 €/m². Enfin, les maisons T6 et plus sont valorisées à 5 950 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur taille : 5 142 € pour un T1, 5 000 € pour un T2, 4 368 € pour un T3, et 4 173 € pour un logement de T4 et plus.
Par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5 872 €), le prix du mètre carré à Vence est inférieur de 12,2 %.
Ce qu’il faut absolument savoir sur les prix des locations à Vence
Voir ci-dessous les données mises à jour partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Il est indispensable de se renseigner sur le loyer médian sur la commune pour réussir son investissement immobilier.
A Vence, l’analyse des loyers* de l’année écoulée fait apparaître des montants médians (charges non comprises) variables selon la surface de la location : 21 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un T3 et plus. Le loyer médian global des appartements, toutes tailles confondues, s’élève à 17 €/m² hors charges locatives. Le marché immobilier locatif de la ville affiche une tendance à la hausse, avec une fluctuation annuelle des loyers de 14,2 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année dernière selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +13,1% et les T3 et plus ont varié de +12,5%. Les T1 n’ont cependant pas évolué au cours de la dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont augmenté de +15,4 % et que les T3 et plus ont affiché une croissance de +18,4 %. Quant aux T1, ils n’ont pas non plus évolué au cours des 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant plus élevé et l’autre moitié, un prix inférieur.
