Le Hainaut fait exception dans le sud du pays : les prix demandés pour les maisons au bord de l’eau y sont jusqu’à 30 000 euros plus élevés.
Dans les communes côtières et autour des villes flamandes dotées de voies navigables comme Anvers et Gand, les maisons situées dans les plaines inondables coûtent jusqu’à 12 % de plus. Le Brabant flamand se démarque : les acheteurs paient jusqu’à 72.000 euros de plus pour une maison menacée d’inondation.
Zimmo surveille attentivement le marché immobilier grâce à sa base de données. Cette analyse a porté sur les prix demandés (souvent légèrement supérieurs aux prix de vente) et les différences de prix entre les logements situés dans les zones à risque et ceux situés en dehors de ces zones, sur la période allant de janvier 2017 à octobre 2024. Ces analyses ont révélé des observations surprenantes.
Un impact négatif des inondations
En Wallonie, contrairement à la Flandre, les acheteurs prennent en compte les dangers liés aux inondations et débordements. Les prix des logements situés dans les zones sujettes aux inondations sont de 10 à 20 % inférieurs à ceux des zones sans risque. L’année catastrophique 2021 a également été marquée par une évolution négative des prix. Alors que les prix des logements augmentent globalement, les prix demandés pour les maisons sujettes aux inondations augmentent beaucoup moins.
Pourquoi la Région bruxelloise pourrait-elle être de plus en plus exposée aux inondations ?
Par exemple, en 2024, les maisons situées hors des zones inondables de la province de Namur coûteront jusqu’à 55 000 euros de plus que celles situées dans ces zones. A Liège cette différence atteint 34.500 euros et, au Luxembourg, elle s’élève à 26.000 euros (8%) au détriment des biens immobiliers situés dans des zones sensibles aux inondations. Même dans le Brabant wallon, le prix moyen des maisons situées en zone inondable est systématiquement inférieur à celui des maisons sans risque. En 2023, l’écart de prix pourrait atteindre jusqu’à 115 000 euros au détriment des maisons proches de l’eau.
