Le poursuite de la hausse des prix de l’immobilier en Suisse ne repose pas uniquement sur des facteurs classiques tels que la croissance démographique ou les taux d’intérêt. Une étude et des experts du secteur pointent également la responsabilité des vendeurs, accusés de gonfler artificiellement les prix.
En effet, si la demande accrue liée à l’immigration et la libre circulation des personnes Si l’on explique en partie l’évolution des prix, les vendeurs jouent également un rôle en imposant des marges disproportionnées, notamment sur les segments les plus chers du marché.
Une hausse des prix favorisée par la migration et l’augmentation du pouvoir d’achat
Depuis l’entrée en vigueur de l’accord sur la libre circulation des personnes entre la Suisse et l’UE en 2002, le solde migratoire annuel en Suisse atteint en moyenne 43 000 personnes. Ce flux constant a non seulement accru la demande de logements, mais a également attiré des professionnels mieux payés, capable de s’imposer sur le marché immobilier. Des nouveautés, avec revenu plus élevéparticiper à la hausse des prix en devenant des acheteurs solvables. Ils peuvent ainsi acquérir un bien immobilier à des coûts nettement plus élevésconsolidant ainsi une tendance qui s’est accentuée au fil des années. Une étude de 2023 évoque même un effet positif considérable de cette migration sur les prix.
Les vendeurs bénéficient d’une dynamique favorable
Le rôle des vendeurs ne peut être ignoré dans cette hausse des prix. Ruedi Tanner, président de la Chambre suisse des agents immobiliers, souligne que les agents immobiliers ont adopté une stratégie visant à surévaluer leurs biens. Dans certains cas, les biens immobiliers sont proposés à prix dépassant une juste valorisation de 10 à 15%même jusqu’à 25% lorsqu’ils ont recours à des appels d’offres qui exacerbent la concurrence. Malgré les hausses des taux d’intérêt depuis 2022, les prix restent élevés dans les grands centres urbains comme Zurich, Berne ou Genèveoù les acheteurs prêts à payer ne manquent pas. Cependant, dans des régions moins attractives comme le Jura ou certaines parties du Tessinles propriétés surévaluées ont du mal à trouver des acheteurs.
Une correction des marchés encore loin
Les données actuelles montrentune légère augmentation de la durée des publicités pour les biens situés dans le segment de prix élevé. Cependant, selon Wüest Partner, la demande reste forte dans les régions populaires, ce qui empêche une véritable correction du marché. Les prévisions pour 2025 confirment cette tendance avec une hausse des prix de 3,4% pour appartements et de 3% pour les maisons individuelles attendu. Bien que ces chiffres soient inférieurs aux augmentations des années précédentes, ils soulignent que l’accession à la propriété reste de plus en plus hors de portée pour de nombreux ménages.
