En plus d’avoir un impact sur les prix de vente, un mauvais DPE est devenu un frein aux visites pour un nombre croissant d’acheteursEn 2022, plus de 50 % des acquéreurs potentiels n’ont visité que des biens avec un bon DPE ou ont considéré un mauvais DPE comme un argument de négociation. Ils pourraient même être 90 % en 2023, selon l’enquête Opinionway-SeLoger. Or, avec le nouveau mode de calcul du DPE, de plus en plus de logements ont vu leur classe énergétique passer en F ou G.
Concrètement, le nombre de logements considérés comme passoires énergétiques a augmenté de 8% après la réforme, passant de 4,7 millions à 5,2 millions. C’est dans la Creuse et à Paris (35%) ainsi que dans le Cantal (32%) que l’on retrouve le plus de tamis thermiques. Logiquement, ces biens se négocient plus que des logements moins énergivores : 69% des passoires voient leur prix de vente négocié contre 66% pour les autres propriétés. De plus, les négociations sur les tamis énergétiques sont plus agressives. Leur prix de vente se négocie en moyenne à 5,6% contre 3,7% pour les logements aux classes énergétiques supérieures.
