La spéculation est à l’origine de la flambée des prix de l’immobilier dans les grandes villes

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Les statistiques du ministère ont montré que dans les grandes villes, dont Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont continué d’augmenter au troisième trimestre de cette année d’environ 4 à 6 pour cent, soit 22 à 25 pour cent. par rapport au début de cette année. Dans certaines régions, les augmentations ont atteint 40 % par rapport au trimestre précédent.

Il n’y a presque aucun appartement dont le prix soit inférieur à 25 millions VND (986 USD) le mètre carré. Le marché n’a vu que l’offre et les transactions d’appartements avec des prix compris entre 25 et 50 millions de VND par m², les plus demandés, au prix de 50 millions de VND ou plus.

A Hanoï, le Zurich au Vinhomes Ocean Park dans le district de Gia Lam a un prix d’environ 46 à 55 millions de dongs par m², le Limi Prestige dans le district de Nam Tu Liêm est de 69 millions de dongs, le Ninety Complex dans le district de Dong Da est de 60 à 75 millions de dong, The Sapphire – Vinhomes Smart City dans le district de Nam Tu Liêm 47 à 67 millions de dong, et Viha Complex 107 Nguyên Tuân à District de Thanh Xuân 75 à 97,2 millions de dongs.

A Ho Chi Minh Ville, le Diamond Centery du district de Tân Phu se vend entre 61 et 73,3 millions de VND, le Stown Tham Luong à 12^e district entre 29,8 et 43,5 millions de dong, Urban Green dans la ville de Thu Duc entre 52 et 59,7 millions de dong, Glory Heights – Vinhomes Grand Park en 9^e district entre 40 et 80 millions de dong, Aurora Phu My Hung en 7^e district entre 88 et 90 millions VND et le Beverly Solari – Vinhomes Grand Park en 9^e district entre 46,83 et 65,6 millions de dong.

Les prix des villas et des maisons de ville dans les projets d’infrastructure en développement à Hanoï augmentent également, en raison des flux de trésorerie des investisseurs à long terme, à environ 160 millions de VND par m², soit une augmentation de 3% sur le trimestre et de près de 7% depuis le début de ce trimestre. année.

« Compte tenu de la demande de logements, la tendance à la hausse des prix des logements est inévitable »a déclaré Lê Dinh Chung, directeur général de la société immobilière SGO Homes.

« Toutefois, une forte hausse des prix de l’immobilier sur une courte période est inhabituelle. La principale cause de la flambée des prix de l’immobilier est l’offre limitée et les coûts d’investissement élevés, qui incitent les investisseurs à avoir des attentes de bénéfices plus élevées.

Nguyên Hoài An, directeur de CBRE Hanoï, a déclaré que c’était presque la première fois que le marché des appartements à Hanoï enregistrait une augmentation rapide des prix en si peu de temps.

Elle a ajouté qu’au cours de la dernière décennie, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an, mais qu’ils ont commencé à augmenter rapidement à partir de 2022.

Selon le président de l’Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), Nguyen Van Dinh, les récentes augmentations des prix de l’immobilier à Hanoï sont inhabituelles et déraisonnables, en particulier dans un contexte où l’économie nationale, le marché et les revenus ne le sont pas. n’a pas récupéré. Ce phénomène pourrait être dû à l’impact de ce que l’on appelle « groupes d’intérêt ».

« Les prix de l’immobilier s’envolent, mais les transactions sont rares. C’est peut-être une ruse avec un but précis.a déclaré Nguyen Van Dinh.

La spéculation et la manipulation gonflent les prix de l’immobilier, en raison d’une pénurie d’offre. Ces dernières années, le marché n’a pas vu de nouveaux projets. L’offre de logements est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, combinée à une structure du produit immobilier déséquilibrée.

Ce n’est pas bon signe pour le marché immobilier. Des prix immobiliers déraisonnables entraîneront de nombreuses conséquences, notamment une augmentation des coûts d’investissement et de production et une réduction de la compétitivité.

L’économiste Dinh Thê Hiên a déclaré qu’il n’existait aucun marché où l’achat était gagnant et s’est demandé pourquoi les prix continuaient à augmenter dans un marché calme.

Dans son dernier rapport, le ministère de la Construction a souligné que la hausse des prix de l’immobilier était en partie due à la hausse des coûts liés aux terrains, couplée aux impacts du nouveau cadre des prix des terrains.

Plus précisément, les enchères de droits d’utilisation des terres dans certaines zones ont vu des offres remportées bien au-dessus des prix initiaux en raison d’une mauvaise gestion, ce qui a permis aux investisseurs de s’entendre pour payer des prix élevés, puis d’abandonner leurs dépôts après avoir remporté l’enchère dans le but d’établir un niveau de prix virtuel dans la zone. pour faire du profit.

Cela entraînera une hausse des prix des terrains et de l’immobilier, ainsi que des coûts de développement immobilier, ce qui signifiera une diminution de l’offre de logements.

La spéculation et la manipulation font également gonfler les prix de l’immobilier, les courtiers et spéculateurs individuels profitant du manque de compréhension de la foule pour réaliser des bénéfices.

Le ministère a déclaré qu’il s’agissait principalement de personnes exerçant leur activité en tant que courtiers indépendants sans certificat. Ils se sont entendus pour augmenter les prix au-dessus des valeurs réelles afin de manipuler le marché, causant ainsi des dommages aux acheteurs et affectant la transparence du marché immobilier.

Le marché connaît également une grave pénurie de logements abordables pour les personnes à faible revenu dans les grandes villes, les promoteurs étant toujours confrontés à des difficultés dans les procédures juridiques, l’autorisation des terrains, l’accès au crédit et l’octroi de prêts. obligations d’entreprises.

Il faudra du temps pour que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières fonctionnent dans la réalité et éliminent ces obstacles afin de débloquer des ressources pour le développement du logement, a indiqué le ministère.

De plus, les récentes fluctuations des marchés boursiers, obligataires et aurifères ont conduit les investisseurs à transférer leurs liquidités vers le marché immobilier comme valeur refuge potentielle.

Le ministère a déclaré qu’une combinaison de solutions doit être mise en œuvre pour éliminer les difficultés du marché immobilier et promouvoir son développement sain et durable, l’accent étant mis sur la stimulation de l’offre.

VNA/CVN