On sait quand sera inauguré Mareterra, ce quartier de 6 hectares entièrement gagné sur la mer à Monaco

Depuis que les clôtures du chantier « Mareterra » ont été enlevées, à proximité du tunnel Louis-II et de l’hôtel Fairmont, les passants ralentissent, s’appuient contre la fenêtre et observent le ballet de dizaines d’ouvriers autour du port de plaisance aux 16 anneaux et du silhouette robuste du bâtiment « Renzo », du nom du célèbre architecte (Renzo Piano) qui l’a conçu. La pointe de l’iceberg, en fait.

A l’abri des regards, plus de 3 500 d’entre eux travaillent aux finitions de ce nouveau quartier de 6 hectares entièrement gagnés sur la mer Méditerranée, quelques jours seulement après son inauguration.

Ce complexe pharaonique, financé à hauteur de 2 milliards d’euros et commercialisé par la SAM L’Anse du Portier, sera inauguré mercredi 4 décembre par le couple princier, en présence des protagonistes et de toute la Principauté. Six mois avant la date prévue (juin 2025). Une entreprise rare dans le secteur de la construction, il faut l’admettre, rendue possible par le choix d’inverser l’ordre du chantier et d’attaquer depuis la partie la plus complexe, à savoir le Renzo.

Ouverture au public le 5 décembre

Le lendemain, jeudi 5 décembre, les visiteurs pourront s’approprier ce lieu entièrement piéton en parcourant, à leur guise, la colline verdoyante ornée de 1000 grands sujets et le long des 500 mètres de promenade côtière, parsemée de haltes. et la méditation.

Douze boutiques et restaurants (99 Sushi Bar et Marco sont déjà visibles), un agrandissement du Grimaldi Forum et 160 places de parking complètent la partie publique.

Du côté privé, il n’y en a pas moins 110 appartements, 10 villas et 4 maisons mitoyennes extra luxueuses qui ont été érigées et vendues – directement et sans intermédiaires – à des familles riches, notamment européennes.

Si l’on sait que la superficie des logements varie entre 400 m2 pour les « plus petites » et plus de 2 000 m2 pour les villas, la plus stricte confidentialité entoure le prix au m2.

Monaco s’étend sur 208 hectares

Ce 4 décembre, la Principauté aura donc officiellement gagné 3% de sa superficie totale, pour atteindre 208 hectares.

ET nouvelle conquête pacifique sur la Grande Bleue après ceux du XXème siècle (52 hectares gagnés entre Portier, Larvotto, Fontvieille, Condamine et Port Hercule).

En 2013, cinq ans après avoir renoncé à une autre extension offshore (15 hectares) en raison de la crise financière de 2008 et de garanties peu satisfaisantes en matière de protection de l’environnement, le Prince Albert II annonçait cette extension, donc plus modeste, de 6 hectares. Deux ans plus tard, le traité d’autorisation est signé par lequel la SAM L’Anse du Portier s’engage auprès de l’État monégasque à respecter des obligations environnementales, techniques et organisationnelles très drastiques.

La cellule de surveillance Urbamer, créée au sein du gouvernement princier, veille au respect de celles-ci et à l’avancement quotidien du chantier. Sur le plan environnemental, cela a été appuyé par un comité de suivi composé d’experts pour s’assurer du respect des mesures prévues.

Plusieurs enjeux à court, moyen et long termes : protéger la faune et la flore des réserves marines du Larvotto et du récif des Spelugues qui borde Mareterra, anticiper la future montée du niveau de la Méditerranée et d’éventuels grands séismes.

« Le quartier le moins dense et le plus vert »

C’est ainsi que les infrastructures maritimes créées par Bouygues Travaux Publics, dont le budget représente un milliard d’euros, ont été réalisées avec beaucoup de prudence dans un environnement aussi sensible que contraint.

Entre les premiers travaux préparatoires, courant 2016, et la livraison de la plateforme qui sera construite début 2020, de multiples phases impressionnantes ont marqué ce chantier pas comme les autres, comme la construction du remblai de base entre -50 et -20 mètres de profondeur. la pose d’une ceinture de protection de 18 casesdont les courbes ont été pensées pour ne pas interrompre le flux monégasque.

Il restait donc plus de quatre ans pour ériger les bâtiments et les villas, et végétaliser le tout. “Ce sera le quartier le moins dense de Munich et le plus vert en pourcentage de la surface”confiait, en 2022, Guy-Thomas Lévy-Soussan, directeur général de la SAM L’Anse du Portier, alors invité de la Jeune Chambre Economique de Monaco. Une île de fraîcheur dans l’une des cités-États les plus densément peuplées du monde.