Il reste encore des places pour le premier match du tournoi olympique de football à Marseille. Il faudra néanmoins débourser entre 50 et 80 euros pour assister à ce France – Etats-Unis, au Vélodrome, le mercredi 24 juillet. Parmi les supporters qui ont acheté leur billet en mai, certains ont ajouté entre 170 et 304 euros la nuit pour la location. de leur logement Airbnb à Marseille.
Prix en légère baisse par rapport au mois dernier (10% en moyenne). C’est ce que révèle le dernier baromètre mensuel La Provence-Lycaon Immo, qui suit les mouvements des principales plateformes de location courte durée à Marseille (Airbnb, Abritel et PAP) et les réservations lors des épreuves olympiques de Marseille (football et voile). du 24 juillet au 8 août.
“Il y a eu un effet clairement positif de l’arrivée de la flamme olympique”
Durant le mois de mai, dans six arrondissements (sur sept étudiés, voir ci-contre), les loueurs réajustent leurs prix à la baisse : de -6% dans le 9e à -12% dans le 6e. “Cette tendance à la baisse n’est pas forcément un mauvais signe pour Marseillea commenté Stéphane Daumillare, président de Lycaon. Les secteurs où les baisses de prix les plus importantes ont été réalisées sont ceux qui avaient déjà des prix élevés (6ème, 7ème, 8ème).« Dans le 8e arrondissement par exemple, avec un prix moyen de 304 euros (calculé sur la base d’un séjour de cinq nuits), la nuitée a certes dégringolé depuis janvier (347 euros), mais elle a surtout explosé depuis l’été dernier. : +66,40%.
Les loueurs marseillais ont donc profité de cette année olympique pour rattraper leur retard mais restent dans une stratégie »raisonnable» par rapport au marché parisien. En mai, même après une baisse des prix constatée depuis plusieurs mois, le prix moyen calculé par Lycaon se situe autour de 177 euros (tous quartiers confondus).
“Et puis là, il y a eu un effet clairement positif de l’arrivée de la flamme olympiqueanalyse le patron de la start-up marseillaise. Car de nombreuses réservations ont été effectuées immédiatement et cela a donc réduit les volumes de marchandises disponibles. Notamment dans les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements.“
La flamme olympique continue donc d’alimenter l’engouement pour les Jeux Olympiques. Malgré un climat national anxieux. “On verra peut-être les effets de la dissolution et de ces législatives anticipées en juin.annonce Stéphane Daumillare. Pour l’instant, cela ne freine pas les JO car les prix restent élevés et on voit aussi que les volumes de biens proposés à la location augmentent dans les 1er et 2e arrondissements.« .
Preuve pour l’analyste que les Marseillais comptent bien profiter de l’opportunité olympique. Cet effet JO a-t-il convaincu les habitants des autres secteurs ? Pas nécessairement. “Nous avons étudié les mouvements dans les 4e et 5e arrondissements par exemple. Mais il n’y a pas eu de variations significatives. Idem pour le 11, le 13 et le 14. Dans le 12e, c’est différent, c’est le seul quartier où les prix continuent d’augmenter.“
Biens d’exception, maison avec piscine… touristes »ne venez pas là-bas seulement pour les Jeux olympiques. Nous avons à peu près la même typologie que les vacanciers qui choisissent Aix-en-Provence.“
A un mois des premiers Jeux olympiques de Marseille, le marché de la location courte durée se porte plutôt bien. Si le climat politique national n’a pas (encore) d’impact sur les réservations, il offre aux loueurs une nouvelle phase de répit. La loi, portée par le ministre du Logement Guillaume Kasbarian, qui visait à limiter l’évolution d’Airbnb face à la multiplication des meublés de tourisme, est une des victimes collatérales de la dissolution de l’Assemblée nationale.
Logements proposés en location courte durée pendant les Jeux olympiques de 2024
Dans les sept quartiers de Marseille les plus impactés par les Jeux Olympiques et sur les trois plateformes de locations saisonnières Airbnb, Abritel et PAP.
1er arrondissement : 544 biens locatifs (+4%) ; 270 euros, prix moyen pour une nuit (-9%)
2ème arrondissement : 479 biens locatifs (+6%) ; 215 euros (-7%)
6e arrondissement : 471 biens locatifs (-5%) ; 227 euros (-10%)
7ème arrondissement : 524 biens locatifs (-6%) ; 266 euros (-9%)
8ème arrondissement : 601 biens locatifs (-9%) ; 304 euros (-8%)
9ème arrondissement : 300 biens locatifs (-4%) ; 184 euros (-6%)
12ème arrondissement : 184 biens locatifs (-14%) ; 170 euros (+3%).
A Aix-en-Provence : 1 102 biens sont à louer (-8%) pour un prix moyen d’une nuit de 142 euros (+5%).
Source : Lycaon Immo, au 13 juin
