Tel qu’il est l’immobilier dans les Ardennes ? Si la plupart des agents et agents immobiliers ont une vision très précise de la situation de leur ville ou du territoire sur lequel ils exercent, la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d’Appel de Reims a une vision large de l’évolution des prix de l’immobilier en le monde entier. département des Ardennes et des différences parfois importantes entre les secteurs. Un aperçu qui ne se veut évidemment pas exhaustif.
Les prix les plus bas en Vallée de la Meuse
Dans les Ardennes, ce n’est pas vraiment une surprise : si dans la vallée de la Meuse les prix assez bas permettent d’acquérir de très belles propriétés, celles-ci deviennent excessivement rares dans Charleville-Mezierestandis que les prix sont plus élevés sur l’axe Rethel-Reims.
Peut-on encore espérer acquérir un bien à 150 000 euros ? Dans les Ardennes, la Chambre est présidée par Guillaume Conneurnotaire associé à Charleville-Mézières. Réponse de ses collaborateurs de l’étude notariale des Arches.
Spécificité des Ardennes, la ville de Rethelbien que troisième en termes de population, elle est parfois plus chère que Charleville-Mézières en raison de sa proximité avec Reims. Ceci s’applique aux communes situées entre les deux villes des Ardennes et de la Marne. En revanche, le Pays Rethélois propose des biens majoritairement plus accessibles. Moins attractif car plus éloigné des grands axes de transport, Vouziers propose des prix bien inférieurs à Rethel.
D’un autre côté, le Ardennes du Nord c’est beaucoup moins cher. C’est le cas de Bogny-sur-Meuse, Monthermé, Nouzonville. A Bogny on trouve un bien plus que convenable pour 150 000 euros, un bien qui vaudrait 250 000 euros à Charleville-Mézières.
Pour les notaires, la tendance est actuellement très fluctuante et la situation est récente. « En moins d’un mois, la situation peut changer. Cela varie très très vite, explique Mme Bornier, de l’étude notariale. Les acheteurs se réveillent depuis deux semaines, cette petite reprise a été portée par une légère baisse des taux. Il y avait des prix vertigineux après Covid. Les gens affluaient vers tout, avec des prix attractifs, de la flexibilité des banques, des taux bas. Aujourd’hui, les gens sont plus attentifs et plus réfléchis. Ils sont conscients des choses. Ce sont les acheteurs qui fixent les prix, car ils sont moins nombreux et les banques ne prêtent plus. Les prix ont également baissé depuis 2023. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) ont fait beaucoup de dégâts, puisqu’on ne peut plus louer des biens classés F et G. Cela vaut pour l’achat d’une maison, mais aussi en copropriété où tous les propriétaires n’acceptent pas forcément d’entreprendre des travaux d’isolation. »
A Charleville-Mézières les produits sont quasiment épuisés et se vendent très vite, en deux jours s’ils sont au prix du marché
Dans les Ardennes, les différences entre villes et territoires peuvent être très importantes. A Charleville-Meziereson reste sur le prix du marché, même s’il peut varier d’une rue à l’autre. Ce qui est sûr, c’est qu’on ne peut pas avoir une maison avec 150 mille euros charges comprises. Soit avec 30 ou 40 000 euros de travaux à réaliser. Rénover les coûts de chauffage et d’isolation rapidement, avant même de penser aux travaux d’aménagement paysager.
Le professionnel de la transaction immobilière annonce un bien de 70 m2 à 135 000 euros mais avec, de fait, 40 000 euros d’améliorations. « A Charleville-Mézières il n’y a quasiment plus de produits disponibles, la loi continue, et ils se vendent très vite, en deux jours s’ils sont au prix du marché. Sinon on le verra tout de suite car ces marchandises restent deux ou trois semaines sans trouver preneur. »
L’axe Berlin-Charleville-Mézières aux prix du marché
L’axe Sedan – Charleville-Mézières reste également dans cette tendance, allant de 150 000 euros pour une petite maison à rénover à une maison 3 chambres à 180 000 euros sans travaux. C’est le cas par exemple de communes comme Chalandry-Élaire, Donchery, Flize, Les Ayvelles, Prix-lès-Mézières, Villers-Semeuse… On la retrouve plus facilement dans des communes intermédiaires, comme Issancourt-et-Rumel, Vivier-au-Court, Vrigne-aux-Bois.
Berlin ils ont constaté un petit coup de pouce après Covid sur les maisons de la ville. Dans le Sedanais la situation varie selon les communes. Eh bien Balan, Bazeilles, Floing, Glaire, Wadelincourt Cependant, les prix restent plus bas qu’à Sedan où 150 mille euros ne permettent pas d’acheter une maison individuelle avec cave et jardin. Et forcément moins que dans les communes du périphérique intérieur autour de Charleville-Mézières. De plus, les prix baissent.
