« Des investisseurs chinois achètent votre maison. » Collés sous les essuie-glaces des voitures, ces tracts ont inondé les quartiers du sud et de l’est de Madrid depuis que le gouvernement a annoncé en avril son intention de supprimer le permis de séjour doré accordé depuis 2013 aux citoyens étrangers qui achètent des biens immobiliers d’une valeur supérieure à 500 000 euros dans le pays. . . « Nous adopterons les mesures nécessaires pour que le logement soit un droit et non une marchandise spéculative »a déclaré le Premier ministre espagnol Pedro Sanchez, en incluant cette mesure dans un plan destiné à contrecarrer la forte augmentation des loyers et des prix de l’immobilier et les difficultés pour trouver un logement dans les principales villes du pays. En dix ans, les loyers à Madrid ont doublé. À Barcelone, la hausse a été de 65 %.
Sept mois plus tard, la suppression des « visas dorés » vient d’être approuvée en première lecture par le Congrès des députés, jeudi 14 novembre, au travers d’un amendement contenu dans une loi du“l’efficacité de la justice”. Il devra encore être adopté par le Sénat avant son approbation finale. Et d’ici là, “les investisseurs qui, avant la date d’entrée en vigueur de cette disposition, auront présenté la demande correspondante pourront obtenir le visa”, précise le texte. De quoi inciter à une nouvelle accélération des demandes.
Ces derniers mois, l’annonce de la fin des “golden visas” a eu un effet inverse à l’objectif affiché : les investisseurs se précipitent pour saisir la “dernière chance”, les demandes d’informations dans les agences spécialisées se multiplient, les cabinets de conseil juridique font de la publicité. campagnes destinées à leurs clients internationaux. “Les acheteurs sont pressés, car il semble qu’en 2025 ces visas n’existeront plus”, explique Chen Tianchi, directeur du bureau barcelonais de l’agence immobilière Eticasa, spécialisée dans le conseil aux acheteurs chinois. Nos clients achètent souvent après une visioconférence, sans se déplacer. Nous leur proposons un ou plusieurs appartements pour atteindre les 500 000 euros demandés. Et nous les aidons à gérer les documents qu’ils doivent nous transmettre, notamment sur l’origine des fonds. Le processus peut prendre environ deux mois. Pour eux, c’est le moyen le plus simple d’obtenir un permis de séjour de trois ans, extensible à cinq ans, qui peut ensuite leur permettre de demander la nationalité espagnole. »
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