Les prix des logements en Espagne ont enregistré une augmentation de 9,6% sur un an au cours du mois d’octobre, s’établissant à 2 209 euros/m2, selon le dernier indice idéaliste des prix de l’immobilier. Ce chiffre constitue un record pour les prix de l’immobilier en Espagne. Cela représente également une augmentation de 2,6% sur les 3 derniers mois et de 1,2% sur le mois dernier.
2006 – 2024 | Indice des prix de l’immobilier et évolution d’une année sur l’autre
[Variation en glissement annuel par mois depuis 2007]
Toutes les régions autonomes affichent une augmentation des prix de l’immobilier
Toutes les communautés autonomes espagnoles affichent des prix plus élevés qu’en octobre de l’année dernière. Les Îles Canaries (16,3%) sont en tête des augmentations, suivies par la communauté de Madrid (15,4%), la région de Murcie (14,9%), les Baléares (14,8%) et la communauté de Valence (14,2%). Des augmentations inférieures à 10 % ont été enregistrées en Andalousie (9,4 %), en Cantabrie (9 %), dans les Asturies (6,3 %), au Pays Basque (6,2 %), en Navarre (5,6 %), en Aragon (5,5 %) et en Catalogne. (4,9%). Les augmentations les plus faibles ont été enregistrées en Estrémadure (2,5%), en Castille-La Manche (3,3%), en Castille et León (3,5%), La Rioja (3,9%) et en Galice (4 %).
Les îles Baléares, avec 4 663 euros/m2, sont la région autonome la plus chère, suivies par la Communauté de Madrid (3 638 euros/m2). Viennent ensuite le Pays Basque (3 015 euros/m2), les îles Canaries (2 767 euros/m2) et la Catalogne (2 443 euros/m2). De l’autre côté du tableau se trouvent Castilla-La Mancha (937 euros/m2), Estrémadure (977 euros/m2) et Castilla y León (1 199 euros/m2), qui sont les communautés les moins chères.
octobre 2024 | Prix moyen des logements d’occasion à vendre
CCAA (euros/m2) et évolution mensuelle et annuelle
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idéalista Créé avec Datawrapper
Les îles Canaries et les provinces de Madrid mènent les augmentations régionales
Dans 46 provinces, les prix sont supérieurs à ceux enregistrés il y a un an. Les plus fortes augmentations ont été enregistrées à Santa Cruz de Tenerife, où les attentes des vendeurs ont augmenté de 16,4%, suivies par Las Palmas (16%), la communauté de Madrid (15,4%), la région de Murcie (14,9%), les Îles Baléares. (14,8%), Alicante (13,7%) et Malaga (12,7%). En revanche, seules 4 provinces ont connu des baisses de prix au cours de l’année écoulée, à savoir : Orense (-3,2%), Cordoue (-2,5%), Badajoz (-1,1%) et Ciudad Real (-0,7%). .
Les Îles Baléares réaffirment leur position de province la plus chère pour l’achat d’un bien immobilier (4.663 euros/m2), devant Gipuzkoa (3.664 euros/m2). Viennent ensuite Madrid (3 638 euros/m2), Malaga (3 436 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (2 908 euros/m2), Biscaye (2 881 euros/m2) et Barcelone (2 749 euros/m2).
Ciudad Real est la province la moins chère avec un prix de 746€/m2. Elle est suivie par Cuenca (839 euros/m2) et Jaén (841 euros/m2).
octobre 2024 | Prix moyen des maisons d’occasion à vendre
Provinces (euros/m2) et évolution mensuelle et annuelle
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idéalista Créé avec Datawrapper
Croissance à deux chiffres sur les principaux marchés résidentiels
Toutes les capitales ont connu une hausse des prix de l’immobilier au cours de l’année écoulée, à l’exception de Huesca, où les attentes des vendeurs sont restées inchangées. L’augmentation la plus prononcée se produit dans la ville de Valence, où le prix a augmenté de 20 % par rapport à octobre de l’année dernière. Viennent ensuite les villes de Malaga (19,6%), Madrid (18,8%), Santander (18,1%) et Alicante (16,7%).
Parmi les principaux marchés, outre Valence, Malaga, Madrid et Alicante, les prix ont augmenté à Palma (11,9%), Barcelone (10,8%), Séville (6,5%), Bilbao (5,9%) et Saint-Sébastien (5,5%).
Avec cette augmentation, le prix à Madrid s’élève à 4 830 euros/m2 tandis qu’à Barcelone, il atteint 4 597 euros/m2.
Saint-Sébastien est la capitale la plus chère d’Espagne, avec un prix de 5 631 euros/m2. Zamora, en revanche, est la capitale la moins chère avec ses 1 171 euros/m2, suivie de Jaén (1 214 euros/m2) et de Ciudad Real (1 298 euros/m2).
octobre 2024 | Prix moyen des maisons d’occasion à vendre
Capital provincial (euros/m2) et évolution mensuelle et annuelle
En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour supprimer les valeurs aberrantes et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée.
Source : idéalista Créé avec Datawrapper
L’indice idéaliste des prix de l’immobilier
Afin d’établir l’indice des prix de l’immobilier Idealista, les prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs Idealista sont analysés. Les annonces atypiques et les annonces dont les prix sont hors marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons individuelles (villas) et éliminons les propriétés de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les inscriptions valides sur chaque marché.
Données collectées et analysées par idéalista/data, la proptech d’idéalista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décision stratégique, tant en Espagne, en Italie et au Portugal. Il utilise tous les paramètres de la base de données Idealista de chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour proposer des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Source : Idéaliste
