Les loyers moyens ont chuté à l’échelle nationale sur une base annuelle pour la première fois depuis plus de trois ans en octobre, selon un rapport publié jeudi.
Sammy Hudes
La Presse Canadienne
Le rapport de Rentals.ca et Urbanation révèle que les loyers moyens au Canada s’élevaient à 2 152 $ en octobre, en baisse de 1,2 % par rapport au même mois en 2023 – la première baisse nationale depuis juillet 2021.
La baisse est principalement concentrée dans les grands centres urbains du Canada, des villes comme Toronto, Vancouver, Calgary et Montréal connaissant une baisse des loyers.
Le président de l’urbanisation, Shaun Hildebrand, a déclaré qu’il était rare que les loyers diminuent d’année en année à l’échelle nationale.
« Cela se produit alors que les principaux moteurs de la croissance des loyers au cours des dernières années – le renforcement de l’économie, la croissance rapide de la population et la baisse de l’accessibilité à la propriété – commencent à s’inverser », a déclaré M. Hildebrand.
« En conséquence, nous pouvons probablement nous attendre à ce que cette tendance des loyers se poursuive à court terme, d’autant plus que les achèvements d’appartements restent à des niveaux record. »
La Colombie-Britannique et l’Ontario ont enregistré les plus fortes baisses annuelles de loyer parmi les provinces, la première ayant vu le loyer moyen demandé pour les appartements chuter de 3,4 % à 2 549 $ et la seconde ayant connu une baisse de 5,7 % à 2 350 $.
Les loyers ont augmenté de 17,1 pour cent en Saskatchewan, qui demeure la province où la croissance du prix demandé est la plus rapide au pays, après avoir connu une croissance annuelle de 23,5 pour cent en septembre.
Par ville, Toronto a connu la plus forte baisse annuelle des loyers demandés en octobre, soit 9,2 %, pour atteindre une moyenne de 2 642 $. Vancouver a connu une baisse de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre une moyenne de 2 945 $, tandis que les loyers des appartements à Calgary ont chuté de 4,7 % pour atteindre 1 995 $.
À Montréal, le loyer moyen a diminué de 2,9 % pour s’établir à 1 987 $. Les loyers des appartements à Ottawa sont demeurés relativement stables, avec une augmentation annuelle de 0,4 % pour atteindre 2 207 $.
Edmonton a été le principal marché canadien en termes de croissance des loyers, augmentant de 8,4 % par an pour atteindre une moyenne de 1 584 $.
Selon le rapport, le loyer moyen demandé pour un appartement d’une chambre au Canada était de 1 923 $ en octobre, en baisse de 0,8 % par rapport à l’année précédente. Le prix moyen demandé pour un appartement de deux chambres était de 2 308 $, en baisse de 0,2 %.
Dans l’ensemble, les loyers demandés pour les appartements locatifs construits à cet effet ont augmenté de 1,7 % en octobre par rapport à l’année précédente pour atteindre une moyenne de 2 100 $.
Pendant ce temps, les loyers des copropriétés, qui s’élevaient en moyenne à 2 265 $, ont chuté de 3,8 pour cent.
