La capitale bretonne est toujours en croissance, avec 6 000 nouveaux arrivants chaque année, une population jeune et active et le dynamisme de sa métropole. Et bonne nouvelle pour les acheteurs : Rennes continue de voir ses prix baisser. Selon le baromètre des notaires, en un an, les appartements ont perdu en moyenne 4,9%, les nouveaux -5,4% et les maisons -4%. Malgré tout, le nombre de ventes a diminué de 18 % sur l’année, en raison de tarifs toujours très élevés.
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Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Rennes
-1,1 % : Evolution du prix de vente des appartements en un an.
3 938 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
14,9 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Les acheteurs potentiels préfèrent attendre, espérant que les prix deviendront plus attractifs dans les mois à venir. Attendez, une erreur de calcul ? ” C’est inutile », précise Maître Gautron, notaire à Saint-Malo. Cela semble effectivement être le bon moment pour investir, alors que la reprise s’amorce. Il y a désormais beaucoup de biens sur le marché et les propriétaires, craignant d’y rester trop longtemps et de se déprécier, font des efforts financiers, surtout si des travaux sont nécessaires. A condition qu’ils soient valorisés au juste prix – environ 3.650 euros le m2 dans l’ancien 5 580 euros par m2 dans les immeubles neufs selon les notaires – les appartements sont particulièrement recherchés. « Dans le quartier prisé d’Arsenal-Redon, en plein centre ville, appartement 3 pièces de 68 m22avec deux terrasses, vendu récemment 345 000 euros net vendeur »» précise Anne Vestu, de La Française Immobilier Cleunay.
Cependant, l’enthousiasme pour les maisons, surtout les plus chères (au-dessus de 600 mille euros), semble s’être calmé. Dans les quartiers les moins chers, comme Le Blosne, les prix ont baissé de plus de 10 % en un an. Le secteur Cleunay, à l’ouest, peut également être intéressant, notamment pour les primo-accédants. “ Les prix sont raisonnables, autour de 4 000 euros le m2, souligne Anne Vesteu. Ce quartier offre une bonne qualité de vie avec ses espaces verts et est desservi par le métro B. »
Du côté des nouveaux, la situation reste encore très compliquée, même si les choses s’améliorent petit à petit. « Certains acheteurspoursuit le professionnel, nous préférons revenir à l’ancien, surtout lorsqu’il s’agit d’investissements locatifs. » « Nous traversons une période de transition, mais les résultats que nous avons enregistrés depuis avril sont encourageants »conclude Charlotte Fourmont, dell’agenzia Mon Chasseur Immo.
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