Les loyers de tous les Français pourraient augmenter cette année. Reste à savoir si la hausse sera plus ou moins forte que les années précédentes.
Une mauvaise nouvelle pèse sur tous les locataires en France : les loyers pourraient augmenter au cours de l’année 2024. En cause, le bouclier des loyers, mis en place par le gouvernement pour limiter la hausse des loyers en période d’inflation, a pris fin le 31 mars.
Ce mécanisme a plafonné l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) à 3,5% sur un an. Cependant, cet indice, défini chaque trimestre par l’Insee en fonction de l’évolution du taux d’inflation, sert de base aux révisions des loyers. En clair, un propriétaire souhaitant augmenter le loyer de ses locataires ne peut pas exiger une augmentation des mensualités supérieure à l’IRL. Grâce au bouclier de loyer, l’IRL a été plafonné à 3,5 % et les loyers n’ont donc pas pu augmenter de plus de 3,5 % par an.
Initialement prévu pour s’appliquer jusqu’au premier trimestre 2023, le bouclier des loyers a finalement été prolongé jusqu’au 31 mars 2024 en raison de la hausse des prix à la consommation toujours en vigueur dans le pays. Cependant, avec la fin du bouclier de loyer, les variations de l’IRL ne seront plus limitées à 3,5 %. Ainsi, les propriétaires auront tout le temps d’augmenter les loyers au-delà de 3,5%, dans le cas où l’IRL dépasserait cette valeur.
Par exemple, au deuxième trimestre 2022, l’indice de référence des loyers a augmenté de 3,6 %. Preuve que sans le bouclier de loyer, une augmentation particulièrement forte est possible. Ainsi, de nombreux locataires craignent que la fin du système n’entraîne une explosion de leurs mensualités dans les mois à venir. En effet, même si l’inflation devrait ralentir en 2024, elle restera tout de même positive (autour de 2,6% sur l’année selon l’Insee), ce qui se traduira par une hausse des IRL et, par conséquent, des loyers.
Cependant, comme l’inflation est attendue à 2,6% cette année et que l’IRL est indexé sur le taux d’inflation actuel, alors l’IRL ne devrait pas être supérieur à l’ancien plafond de 3,5% en 2024. Concrètement, les loyers vont certes augmenter, mais l’augmentation sera sûrement inférieur à 3,5%.
Malgré cette situation, les associations de défense des locataires demandent au gouvernement de mettre en place de nouvelles mesures pour protéger le pouvoir d’achat des ménages. Ils suggèrent notamment de prolonger le bouclier des loyers jusqu’à ce que l’inflation revienne à un niveau proche de celui d’avant la crise, ou encore de mettre en place un mécanisme d’indemnisation pour les locataires les plus modestes.
De leur côté, les propriétaires soutiennent que le bouclier de loyer représentait pour eux un manque à gagner important et que la fin de ce système leur permettrait enfin de retrouver des niveaux de rentabilité acceptables. Ils soulignent également que les coûts d’entretien et de rénovation des logements sont en constante augmentation et qu’il est normal que les loyers suivent cette tendance.
