quel est le bilan à fin août 2024 ?

Les Notaires de France ont publié leur dernier rapport sur la situation immobilière.

Un optimisme mesuré ? Le volume cumulé des transactions de logements anciens sur les 12 derniers mois atteint 780.000 transactions à fin août. La baisse annuelle est désormais de 18,1 %, soit un pourcentage, pour le deuxième mois consécutif, inférieur à 20 %.

Les ventes représentent 2,1% du parc immobilier, une part en baisse depuis le point haut de 3^e trimestre 2021 (3,2%). Au rythme actuel, l’année devrait se terminer au-dessus de 700 000 transactions, le plus bas jamais atteint depuis mai 2015.

Pourtant, le marché immobilier semble enfin entamer sa fin de cycle baissier après deux années de déclin brutal. L’optimisme, certes mesuré, s’impose désormais dans l’approche d’un marché qui reste néanmoins régi par les taux de crédit. L’inflation globale devrait s’établir en moyenne à 2,5% en 2024 et les décisions successives de la Banque centrale européenne d’abaisser ses taux directeurs ainsi que la redynamisation des organismes bancaires apportent de l’espoir.

Une baisse des prix qui s’atténue sensiblement. Les prix des logements anciens baissent pour le 4ème^e trimestre consécutif sur un an (-5% en 2^e quartier), tant pour les appartements que pour les maisons.

Selon les projections sur les avant-contrats, la baisse annuelle des prix des logements anciens devrait progressivement s’atténuer sensiblement (-2,6% à fin novembre). Ce ralentissement serait plus rapide pour les appartements (-2,2%) que pour les maisons (-2,9%).

En province, les prix des logements anciens ont baissé de 4,3% sur un an au 2^e quart. La baisse des prix se poursuit au même rythme, tant pour les maisons (- 4,4%) que pour les appartements (- 3,8%).

Augmentation de la part des ventes réalisées par les seniors. De 2019 à 2023, la répartition des ventes de logements selon l’âge des vendeurs est restée quasiment stable. Les seniors représentaient environ une vente sur deux sur le marché existant. Mais depuis début 2024, leur part a nettement augmenté, avec 56 % des ventes enregistrées en 2024.^e trimestre, en hausse de 4 points par rapport au 2^e trimestre 2023. L’âge moyen des vendeurs est ainsi passé de 59 ans et 10 mois à 61 ans entre le 2^es trimestres 2023 et 2024.

Pour aller plus loin : La situation immobilière note n°65

Sources :