AEW Patrimoine réduit le prix de souscription de la SCPI Fructiregions Europe de 16,67%

AEW Patrimoine réduit le prix de souscription de la SCPI Fructiregions Europe de 16,67%
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AEW Patrimoine réduit le prix de souscription de la SCPI Fructiregions Europe de 16,67%

Après un premier mouvement de baisse de près de 10% en septembre 2023, AEW Patrimoine, la société de gestion de la SCPI Fructiregions Europe, a annoncé un ajustement important du prix de souscription de ce fonds immobilier paneuropéen, de plus de 16% ! Dans un contexte d’un marché immobilier encore tendu, mais qui semble se stabiliser, cette décision drastique vise à redonner des perspectives de croissance aux SCPI.

Une baisse de 16,67% du prix de souscription

C’est

une baisse marquée de 16,67% du prix de souscription

ce qui a été décidé par AEW Patrimoine le 3 avril 2024 pour sa SCPI Fructiregions Europe. Ainsi, le nouveau prix passe à 175 euros par action contre 210 euros précédemment et 233 euros avant le 1er septembre 2023, date de la première baisse de prix. Cette révision permet

repositionner l’écart entre le prix de souscription et la dernière valeur de reconstitution connue à -9,74%

au bas de la fourchette réglementaire de +/-10%.

Cette décision fait suite à une contraction de 14% à données comparables de la valeur du portefeuille d’actifs.
entre fin 2022 et fin 2023. Cette baisse s’inscrit dans le mouvement général d’ajustement à la baisse enregistré sur les marchés immobiliers, particulièrement prononcé sur les actifs de bureaux ces derniers mois avec une dépréciation estimée entre 10 et 20% selon les localisations.

En révisant son prix de souscription dans une telle proportion,

AEW Patrimoine ambitionne de retrouver une dynamique de collecte positive auprès des épargnants

. Un objectif crucial pour disposer de liquidités suffisantes et pouvoir réinvestir à bon prix dans un marché redevenu plus abordable.

Préserver les capacités d’investissement futures

En effet,

le renversement actuel du cycle immobilier crée des opportunités d’acquisition à des niveaux de valorisation et de rendement attractifs

. La restauration des flux de souscription deviendra un atout pour Fructiregions Europe qui ambitionne de saisir dans les meilleures conditions les futures opportunités d’investissement. AEW Patrimoine entend ainsi poursuivre la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, à l’image des dernières acquisitions réalisées auprès de deux centres commerciaux leaders en Espagne.

Le fonds disposera également des moyens financiers pour mener des plans d’action visant à

améliorer la performance ESG et l’attractivité locative des actifs existants

.

Un potentiel de distribution intact

Pour rassurer les partenaires actuels, AEW Patrimoine met en avant les fondamentaux solides de Fructiregions Europe, bien armé pour traverser cette période mouvementée. La société de gestion souligne notamment

le faible niveau d’endettement actuel de son véhicule

un atout pour absorber les chocs de marché sans peser sur la distribution.

Par ailleurs, malgré cette évolution négative du prix de souscription,

l’objectif de distribution 2024 de la SCPI reste inchangé à 9 euros par action

, soit un taux de distribution de 5,14 % sur la base du nouveau cours de l’action. Il convient également de rappeler que le niveau du cours de bourse, qu’il soit révisé à la hausse ou à la baisse, n’affecte pas directement le montant des loyers perçus par la SCPI et donc son potentiel distributif à court terme.

Par cette décision courageuse,

AEW Patrimoine parie sur une reprise progressive des marchés immobiliers dans les prochains mois

, sous l’effet de la récente stabilisation des taux d’intérêt. Pour la SCPI Fructiregions Europe, ce repositionnement du prix de souscription devrait lui permettre de

renouer avec une dynamique de croissance saine

un gage de pérennité à long terme malgré les turbulences récentes, alors que plus de 10 millions d’euros d’actions en attente de retrait ont été constatés au 31/12/2023.

En procédant à un deuxième réajustement du cours de bourse en moins de 8 mois, la société de gestion a œuvré pour assurer

préserver l’équilibre nécessaire entre valorisation du patrimoine

capacité d’investissement et potentiel de distribution aux partenaires actuels et futurs de Fructiregions Europe.

Avertissements:

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout investissement immobilier, il s’agit d’un investissement à long terme avec une liquidité limitée. Nous recommandons une durée d’investissement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et des taux de change. Comme pour tout investissement, les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Investissez dans la SCPI Fructiregions Europe

Cette communication est de nature commerciale, ne constitue pas un document contractuel ni un document d’information requis par une quelconque disposition législative et ne suffit pas à prendre une décision d’investissement. Vous êtes invités à consulter les documents d’information avant de prendre toute décision d’investissement.

AEW Patrimoine est une société par actions simplifiée au capital de 828 510 €, détenue à 100% par la société AEW Europe SA, et dont le siège social est situé 43, avenue Pierre Mendès France – 75013 Paris, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 329.255. .046. Société de gestion de portefeuille titulaire de l’agrément GP 07000043 du 10 juillet 2007 et de l’agrément AIFM du 24 juin 2014, ainsi que de la carte professionnelle « Opérations sur fonds immobiliers et fonds de commerce ».

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