« Pour l’instant, l’offre et la demande semblent être en équilibre, depicts Marine Billon, real estate consultant from L’Adresse in Montrichard. Il semble que les vendeurs commencent à comprendre que les prix ont baissé et se stabilisent. »
A Montrichard, une maison présentée il y a un an pour 367 000 € frais d’agence compris (FAI), « fourchette haute de l’estimation », a finalement été vendu récemment pour 304 000 €. Proche du centre ville à pied, il était à 150 m2 habitable et quatre chambres, plus de 2 000 m2 de terrain avec vue sur le donjon, et quelques rafraîchissements à prévoir. « Un achat réalisé sans crédit, comme c’est souvent le cas pour ces montants élevés, ou avec un apport important »décrit le professionnel de l’immobilier.
Certains primo-accédants, après des difficultés pour obtenir leur prêt, parviennent également à trouver leur bonheur à Montrichard. C’est le cas de ce jeune couple qui a opté pour une maison de ville en tuffeau pour la somme de 186 000 € FAI. Mesurant environ 100 m2 avec un grenier aménageable, il y avait quelques travaux à prévoir pour le remettre au goût du jour.
Les villes environnantes comme Saint-Julien, Angé ou Saint-George-sur-Cher, à deux pas du château de Chenonceau, sont également appréciées. Une maison de 75 m² à restaurer2 et ses dépendances ont été vendues par L’Adresse pour près de 85 000 €. Une habitation troglodytique à Chissay-en-Touraine et son extension des années 1980 (120 m2), avec 3 000 m2 des terrains, en grande partie à flanc de collines, ont été acquis par des retraités pour 162 000 € FAI. Son atout ? « De plain pied et proche des médecins. »
Prix moyen au m2 : 1 575 € pour une maison.
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Aurore Giry, directrice de l’agence Human Immobilier
« Nous avons réalisé beaucoup de ventes grâce aux mandats de recherche. Ce sont des gens qui font estimer leur bien mais qui ne sont pas pressés de le vendre. Nous ne les mettons donc pas en vitrine tout de suite, mais nous pouvons proposer ce bien à un acheteur qui s’intègre dans notre réseau, qui accepte de visiter avec nous. Il s’agit de biens d’une valeur supérieure à 600 000 € pour une résidence principale ou secondaire, avec parfois un équipement spécial pour chevaux ou chiens de chasse. Le prestige arrive petit à petit de la Touraine au Loir-et-Cher. Nous logeons dans une région touristique.
Autre particularité cette année, la vente de quatre maisons Phénix à Thenay, Pontlevoy et Montrichard, construites dans les années 70, autour de 90 000 € net vendeur. Ils ont des cadres et des panneaux métalliques qui ne soutiennent pas les murs. Pour le mettre aux normes, il y a des vides sanitaires qui facilitent les choses, et on peut l’isoler par l’extérieur. »
