les prix ont augmenté de 22% ces cinq dernières années dans cette commune du Val-d’Oise

Voir mon actualité
Follow La Gazette du Val d’Oise

Le marché immobilier se porte toujours aussi bien à L’Isle-Adam (Val-d’Oise).

Les prix ont augmenté de 22% en cinq ans, selon un article du site Individual to Individual (Bouillie), publié le 29 septembre. Une hausse record en Île-de-France, où d’autres communes un peu plus huppées (Vincennes ou Neuilly-sur-Seine) plafonnent à 6 %.

Des prix en hausse

Outre l’effet post-Covid qui a précipité les Parisiens vers la Grande Couronne, plusieurs facteurs expliquent cette envolée des prix dans la cité-parc des bords de l’Oise.

« Les acheteurs recherchent à L’Isle-Adam des écoles, des infrastructures et de la sécurité. Ici, on fait tout à pied, explique Laurent, agent immobilier à Laforêt. Les prix sont élevés parce qu’il y a un manque de produits, notamment de pavillons bien situés. » Comprendre en centre-ville, là où se situent les zones ciblées par les acheteurs, entre le marché et le cinéma Le Conti.

Parmi les quartiers qui connaissent les plus fortes hausses, on retrouve, selon Pap, celui de la Garenne (+33% en cinq ans, 3 856 €/m² pour un appartement et 4 923 €/m² pour une maison), La Faisanderie (+25% avec un prix moyen de 4 122 m²) et Nogent-Cassan (+21% à 4 560 €/m² en moyenne).

Nouveautés

Côté prix, comptez environ 3 200 €/m² pour un appartement à la résidence Bois-de-Boulogne, mais la facture peut grimper jusqu’à 6 000 €/m² pour le même type de logement en centre ville. Pour un pavillon, il faut débourser 3 500 € le m² dans le quartier de la Garenne et 3 900 €/m² avec des travaux en centre ville. Quant au nouveau quartier de la marina, il semble attirer davantage les nouveaux arrivants qu’Adamois.

Lorsque les acheteurs ne trouvent pas ce qu’ils cherchent à L’Isle-Adam, ils préfèrent attendre. Rares sont ceux qui acceptent de se tourner vers les communautés voisines. « Certains se concentrent sur Parmain ou Mériel, mais pas sur Persan et Beaumont », confie Laurent.

Une autre agence, située dans la Grande-Rue, dresse un constat similaire.

« Nous avons des clients qui veulent acheter uniquement à L’Isle-Adam, mais il y a très peu de changement. Les Adamois restent longtemps dans leur commune, raconte Jennifer, directrice de l’agence Humans. Pour les appartements, ce sont des profils Csp+ qui souhaitent plus de confort en vieillissant. Les couples avec enfants recherchent particulièrement des lodges. »

Le marché est revenu

Si L’Isle-Adam demeure toujours très populaire, la donne pourrait changer en faveur des acheteurs au cours des prochains mois.

“Actuellement, nous assistons à un retournement du marché avec plus d’offres et moins de demandes”, assure Jennifer. Les produits partent vite, mais moins qu’avant. Il y a deux ans, une maison s’est vendue en une semaine. Maintenant, cela prend un ou deux mois. »

Suivez toute l’actualité de vos villes et médias préférés en vous abonnant à Mon Actu.