Par
Hervé Pinson
Publié le
7 octobre 2024 à 17h30
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“On vend moins bien aux prix décidés par les vendeurs, le marché immobilier est désormais un marché d’acheteurs, revenu en position de force”, estime Cédric Dadierl’un des gérants de l’agence immobilière Century 21, à Pornic (Loire-Atlantique). Les vendeurs trop gourmands qui vendent par opportunité ne fonctionnent plus. »
Autrement dit, la folie immobilière qui voyait les biens immédiatement mis sur le marché, immédiatement vendus, est bel et bien révolue.
Pour vendre aujourd’hui, il faut être au prix, et il y a une renégociation systématique. Et nous en avertissons les vendeurs dès le début. Parce que nous disposons d’une offre importante de biens sur le marché, l’acheteur est donc roi.
D’autant que les analystes invitent à investir : « Ce matin (mercredi 25 septembre 2024, NDLR), le gouverneur de la Banque de France a dit que c’était le moment d’y aller, que les taux baissent et qu’il y a des prix qui sont en train de baisser. en se stabilisant un peu, et sans acheter d’euphorie : on peut donc acheter du « bien », au prix du marché. Il est possible de visiter de nombreuses propriétés avant d’acheter. »
Biens d’exception : les prix ne baissent pas
Qu’en est-il biens d’exceptioncomme on peut en avoir sur la côte, face à la mer par exemple ? « Il se vend toujours assez bien et les prix ne baissent pas. Il existe une liste de candidats pour ce type de propriété. D’autant que certaines zones comme Noirmoutier font un peu peur, par rapport à la montée des eaux. Aujourd’hui, on demande systématiquement un inventaire des risques environnementaux, des zones inondables, des risques de submersion, etc. Nous avons des clients qui quittent Noirmoutier pour s’installer chez nous. Tout comme nous avons des clients qui quittent le sud, le Côte d’Azurpour échapper à la chaleur, même si cela a été moins le cas cette année. »
Les propriétés situées plus à l’intérieur des terres séduisent une clientèle moins aisée : « Après la Route bleue, les prix ne sont plus les mêmes », précise Cédric Dadier. Cela permet d’avoir une maison avec un petit jardin. »
« Les gens recherchent la sécurité »
L’offre locale est qualifiée d’importante, avec des « délais de vente beaucoup plus longs », constate l’agent immobilier. « L’accès aux crédits est en train d’être débloqué. Mais à Pornic notamment et sur le littoral, la plupart du temps, on assiste à achats au comptantlié à la situation des acheteurs, nouvellement retraités ou en cours de retraite, disposant déjà de biens qu’ils revendent pour s’installer ici comme résidence principale. »
Des Parisiens, mais aussi de nombreux Nantais, Angevins… « Les gens recherchent la tranquillité de la vie, et surtout de sécurité. De nombreuses personnes âgées nantaises nous disent qu’elles en ont assez de la ville. »
Big drop in sales volume in Loire-Atlantique
La Chambre régionale des notaires fait état d’une baisse de 17,3% du volume des ventes immobilières en Loire-Atlantique au 30 juin 2024, par rapport à l’année précédente. Malgré cette baisse, le marché n’est pas à l’arrêt. Les notaires mettent en avant une offre abondante de biens à vendre, permettant aux acheteurs de visiter plus sereinement et de négocier les prix. Cette situation a entraîné une baisse des prix médians de 8,2% pour les appartements anciens et de 6,4% pour les maisons anciennes. En revanche, les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 4,6%. Les propriétaires conservent désormais leur bien plus longtemps, la durée moyenne de détention passant de 7-8 ans à 11 ans. Sur le littoral, le marché immobilier a également ralenti, avec une baisse des volumes et des prix, quoique moins marquée qu’à Nantes, où le nombre de transactions a retrouvé le niveau de 2016.
Peu de nouveaux appartements pour seniors
Mais il est parfois difficile pour les personnes âgées d’accéder aux appartements à Pornic : « Il y a pas mal d’appartements neufs avec tout le confort, le stationnement et l’accessibilité en centre-ville. De nombreux appartements ne conviennent pas à une clientèle un peu plus âgée. Et quand il y a de nouveaux programmes, ils sont souvent chers, jusqu’à 10 000 € par mètre carré for example, in Sainte-Marie-sur-Mer. »
Depuis l’été 2024, le marché semble « frissonner un peu », une reprise à prendre avec prudence : « Cela dépendra aussi de ce qui sera décidé au niveau de l’Etat, il y a encore un attentisme. »
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