Rennes, capitale de la Bretagne, connaît des évolutions contrastées du marché immobilier en 2024. Si certaines régions connaissent une baisse des prix, d’autres poursuivent leur hausse. Dans cette analyse, nous explorons les tendances actuelles, en mettant en avant les quartiers les plus impactés ainsi que ceux qui échappent aux fluctuations générales.
L’ascension fulgurante du quartier Thabor-Saint-Hélier
Hausse des prix des maisons anciennes
Le quartier du Thabor-Saint-Hélier se distingue clairement par son augmentation significative des prix des maisons anciennes. En 2024, le prix médian atteint 823 700 €, soit une hausse de 17,7 %.
Cette tendance révèle un vif intérêt pour ce secteur de Rennes, réputé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité.
Cette flambée des prix n’est pas uniforme à travers la ville. Cette hausse s’explique par une forte demande locale combinée à une offre limitée, caractéristiques typiques des quartiers populaires et bien situés.
Un tel contexte attire principalement les acheteurs ayant un pouvoir d’achat élevérendre ces transactions accessibles seulement à une minorité.
Performance des appartements neufs
Outre les vieilles maisons, nouveaux appartements dans le même district a enregistré une augmentation notable de 10,2%. Le prix au mètre carré s’approchant ainsi des 6 450 €, souligne l’attractivité des constructions récentes pour les acheteurs potentiels.
Ce phénomène reflète un engouement non seulement pour la modernité de l’habitat mais aussi pour la commodité des services urbains intégrés.
Le Thabor-Saint-Hélier résiste donc à la tendance générale du marché rennais qui voit au contraire les coûts immobiliers baisser dans d’autres secteurs.
Les acheteurs intéressés par les biens neufs privilégient sans aucun doute ce quartier pour sa centralité et son environnement dynamique.
Les autres quartiers et leurs évolutions contrastées
Beaulieu-Baud et les appartements neufs au nord Saint-Martin et Moulin du Comte
En comparaison, le quartier Beaulieu-Baud arrive juste après Thabor-Saint-Hélier en termes de prix de l’immobilier, avec un médiane située à 611 400 €. Cela prouve une certaine stabilité des valeurs immobilières dans ce secteur, malgré les variations observées ailleurs.
Pour les appartements neufs, les écarts de prix entre quartiers comme le nord de Saint-Martin et Moulin du Comte sont moins prononcés, affichant respectivement prix au mètre carré de 6 450 € et 6 110 €. Ces données reflètent l’homogénéité des prix entre les zones adjacentes, offrant diverses alternatives aux acheteurs potentiels, tout en conservant un niveau de confort similaire.
Stagnation et déclins notables dans les quartiers périphériques
Dans des quartiers comme Le Blosne et Bréquigny, les prix restent nettement inférieurs. Avec respectivement 2 230 € et 2 620 € le mètre carréces quartiers apparaissent financièrement plus accessibles.
Cependant, contrairement à des prévisions peut-être plus optimistes, ils n’ont pas connu la hausse souhaitée.
L’attractivité reste faible par rapport aux secteurs plus centraux, entraînant des ventes souvent plus difficiles.
Notamment, les baisses de prix sont particulièrement frappantes sur certains espaces destinés aux bâtiments anciens.
Au Thabor-Saint-Martin notamment, les logements ont connu une baisse de 12,1%des données pertinentes pour les investisseurs à la recherche d’opportunités économiques dans des environnements moyens et premium.
Des choix diversifiés selon les budgets
Segments abordables du marché immobilier rennais
Les fluctuations observées offrent différents segments attractifs pour chaque portefeuille.
Si les quartiers prestigieux attirent un public spécifique avec des ressources financières importantesles zones en déclin ou stagnantes peuvent attirer des acheteurs plus modérés ou des investisseurs avisés espérant profiter des valorisations futures.
- Quartiers à haute valeur ajoutée : Thabor-Saint-Hélier, Beaulieu-Baud
- Zones intermédiaires : north Saint-Martin, Moulin du Comte
- Options économiques : Le Blosne, Bréquigny
Par ailleurs, même si la prime porte sur les biens récents ou récemment rénovés, les investissements dans l’ancien doivent être étudiés avec attention, notamment au vu des baisses potentielles observées dans certains cas précis.
Planification stratégique et perspectives d’avenir
À l’inverse, les stratégies orientées sur le long terme montrent que conditions du marché peut changer rapidement, rappelant aux investisseurs l’importance d’une planification flexible.
Les variations régionales influencées par les politiques locales, le développement de nouvelles infrastructures ou encore les changements démographiques doivent être surveillés en permanence.
Il est donc crucial deévaluer systématiquement les fondamentaux du secteur avant de se lancer, aussi bien pour les particuliers recherchant leur résidence principale que pour les professionnels réalisant des investissements locatifs.
En conclusion, Rennes démontre une diversité intrinsèque de son marché immobilier en 2024. Les quartiers centraux connaissent une inflation continue de leurs valeurs, tandis que d’autres tentent timidement de maintenir ou de raviver leur attractivité.
Cette dualité permet aux futurs propriétaires et investisseurs de naviguer intelligemment entre différentes options, adaptées à leurs besoins. attentes économiques et personnelles.
