Pour Charles Marinakis, président de Century 21, la baisse des prix a bel et bien eu lieu. « Dans l’ensemble, nous avons passé un bon été 2024 » a-t-il annoncé lors de la conférence de presse annuelle du réseau des agences immobilières. Si l’analyse du marché montre une baisse des ventes en 2024, « l’appétit des Français pour l’immobilier reste intactcontinue-t-il. Nous avons constaté une augmentation d’environ 76 % des vues de propriétés sur notre site. Et la vitrine fonctionne mieux que le numérique ! » Le réseau estime que 83 % des acheteurs regardent les vitrines, et que 55 % franchissent la porte de l’agence pour présenter leur projet.
Et pour cause, les acheteurs semblent avoir retrouvé du pouvoir d’achat depuis la baisse des taux hypothécaires. Ils reviennent à 3,5% sur 20 ans en septembre 2024, contre 4,35% à la fin de l’année dernière. Une enquête réalisée le mois dernier par OpinionWay pour Laforêt Immobilier révèle également que plus de la moitié des Français interrogés ont entendu parler de cette récente baisse des taux d’intérêt, et que près d’un quart sont incités à envisager un investissement. d’ici la fin de l’année. L’étude estime que le contexte national a eu des conséquences sur le marché immobilier. En effet, 66% des Français reconnaissent que l’incertitude de la situation politique les incite à attendre plutôt que de concrétiser leurs projets immobiliers.
A noter que cette année, 66,8% des acquisitions concernent des résidences principales, et 25,6% des investissements locatifs (contre 30,6% en 2022), selon Century 21. Pour Charles Marinakis, l’investissement locatif concerne davantage les acquéreurs étrangers. « Les plus gros investisseurs étrangers sont les Américains. Ils investissent à Paris parce que c’est beaucoup moins cher qu’à New York. Ils retrouvent cette capacité d’acheter en Europe. Les résidences secondaires ne représentent que 7,5% des achats.
Des régions qui restent dynamiques
Si les prix reviennent à la normale, Century 21 observe une tendance « en baisse très significative » in Île-de-France. « C’est la région qui a le plus souffert de la réduction. Avec une exception pour certaines villes comme Saint-Ouen avec le prolongement de la ligne 14explique Charles Marinakis. Les transports jouent un grand rôle. » Il rappelle que le prix du mètre carré à Paris a perdu 12% depuis la pandémie : « Cela redonne de la vitalité au marché. »
Et les régions ? “La tendance est également à la baisse dans les régions, mais on observe un dynamisme dans certaines, comme la Nouvelle-Aquitaine.” Four regions are indeed regaining momentum: Nouvelle-Aquitaine (+5.6%), Occitanie (+5.4%), Centre-Val de Loire (+3.3%) and Normandy (+1 %). « Les régions qui travaillent le plus sont celles qui sont les plus accessibles » commente le président de Century 21.
Quelles sont les attentes des acteurs ?
Charles Marinakis, qui a assisté à l’une des premières interventions de la nouvelle ministre du Logement, Valérie Létard, lors du congrès HLM à Montpellier, se montre prudent : « Nous avons un nouveau ministre adoubé par les acteurs du marché, dont on estime qu’il a une bonne connaissance du logement. Aujourd’hui, il y a un problème autour du parc locatif privé et de la location. Action Logement vient d’acquérir 30 000 logements, c’est bien, mais ce n’est pas suffisant. Et c’est à l’État de résoudre cette question. »
Il se préoccupe également des problématiques liées à la location et à la location saisonnière. « Il y a un vrai sujet autour de la location saisonnière. Nous ne pouvons pas imaginer à quel point Airbnb a fait grimper les prix du marché. Il faut légiférer, comme cela a été fait dans certaines villes (…) Quant au sujet de la location, c’est dans l’hypertension. Les annonces disparaissent en moins de 15 minutes, les agences n’arrivent plus à suivre et cela crée de la frustration pour les personnes en recherche de logement. » Le nouveau ministre sera très attendu sur ces sujets.
