Washington
CNN
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Les taux hypothécaires ont augmenté cette semaine et pourraient encore augmenter, signe que la crise de l’accessibilité financière aux États-Unis ne s’arrête pas.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans s’est élevée en moyenne à 6,88 % au cours de la semaine se terminant le 11 avril, contre 6,82 % la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac publiées jeudi. Il y a un an, le taux fixe moyen sur 30 ans était de 6,27 %.
Les taux sont restés globalement stables au cours des dernières semaines, mais ils pourraient augmenter encore plus, franchissant potentiellement le seuil psychologique inconfortable de 7 %, si l’inflation s’avère plus tenace que prévu.
La Réserve fédérale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais ses actions les influencent, et des chiffres d’inflation plus élevés que prévu pourraient empêcher la banque centrale de réduire les taux d’intérêt.
“Les taux hypothécaires ont augmenté pendant la majeure partie de l’année en raison d’une inflation soutenue et de la réévaluation de la politique monétaire de la Réserve fédérale”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. “Alors que les nouvelles données d’inflation publiées en mars continuent de montrer une tendance très faible, la réaction du marché financier dresse un tableau économique bien différent.”
Les taux hypothécaires suivent le rendement de référence des bons du Trésor américain à 10 ans, qui évolue en prévision des décisions de la Fed. Le rendement a dépassé 4,5% mercredi, son plus haut niveau depuis novembre, après que le dernier indice des prix à la consommation ait montré des pressions persistantes sur les prix en mars. Cela n’augure rien de bon pour la baisse des taux hypothécaires, et les économistes ne s’attendent pas à ce que les taux tombent en dessous de 6 % cette année, surtout si la Fed ne finit pas par réduire les taux d’intérêt.
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Mais pour l’instant, les autorités s’attendent toujours à une baisse des taux cette année, même si cela pourrait se produire plus tard que prévu. Cela pourrait contribuer à atténuer certaines pressions sur le marché immobilier difficile du pays.
Les taux hypothécaires ne devraient pas baisser de manière significative cette année, mais une nouvelle amélioration du stock de logements pourrait améliorer l’accessibilité. La National Association of Realtors a déclaré que davantage de maisons ont été mises sur le marché en février, ce qui a contribué à augmenter les ventes ce mois-là.
Les propriétaires qui se sont fixés un taux hypothécaire bas avant que la Fed ne commence à relever les taux en 2022 ont largement préféré ne pas vendre ces dernières années, contribuant ainsi à des stocks historiquement bas. Cela commence peut-être à changer.
Le stock total de logements a augmenté de 5,9 % en février par rapport à janvier, pour atteindre 1,07 million d’unités. Les stocks ont augmenté de 10,3 % en février par rapport à l’année précédente, offrant ainsi plus de choix aux acheteurs et contribuant à atténuer une certaine pression à la hausse sur les prix.
Le manque de logements est un problème de longue date qui rend le marché immobilier américain inabordable et est particulièrement frustrant pour les premiers acheteurs. Le président Joe Biden a présenté des propositions pour redresser le marché immobilier, telles que des crédits d’impôt et des initiatives de construction de logements, mais même si elles reçoivent l’approbation du Congrès, il n’est pas sûr que cela suffira.
Malgré les récentes améliorations, et même si la Fed réduit ses taux, comme elle l’a indiqué, le principal problème reste que l’offre ne suit tout simplement pas la demande, ce qui rend l’achat d’une maison hors de portée pour la grande majorité des Américains.
