Par Anthony Soudani
Publié le
7 avril 24 à 7h00
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Les chiffres de l’immobilier à Lyon et dans le Rhône en 2023 ne sont pas bons. Présentées par les notaires le jeudi 4 avril 2024, ces dernières données illustrent la crise que traverse le secteur.
Effondrement des ventes dans le Rhône
La Chambre des Notaires du Rhône montre une très nette baisse des volumes de ventes de l’ordre de -26%, toutes propriétés confondues dans le département. “Il s’agit d’une forte décélération provoquée par les difficultés rencontrées par les ménages pour accéder au crédit et le contexte inflationniste”, expliquent Me Florence Boachon et Sandrine Jacquemin-Van Gorp, notaires dans le Rhône.
Les ventes se sont même effondrées pour nouveaux appartements dans le Rhône : -45%. Les transactions d’appartements anciens ont baissé de -21%. Maisons anciennes -25% et terrains constructibles -41%.
Dans le même temps, les prix ont chuté de façon drastique. La poussée inflationniste de l’immobilier dans la capitale des Gaules est désormais largement terminée.
-5,1% pour les prix des appartements anciens à Lyon
Les prix des appartements anciens situés dans le Rhône ont baissé de -7,9% contre -2% en province. Le prix médian dans le Rhône, à 3 960 € le m2, est en baisse de 2,8 %, avec une tendance plus marquée en centre-ville.
Le prix médian à Lyon est de 4 860 € pour les appartements anciens. Il est en baisse de -5,1%. Sur un appartement à 300 000 euros, cela représente 15 300 euros de moins.
Le prix médian varie de 5 800 € le m2 pour le 6e arrondissement (en baisse de -6,6 %) à 4 050 € le m2 pour le 5e arrondissement (en baisse de -3,5 %).
Du côté du neuf, les prix ont baissé de -2,3%. Le prix médian dans le Rhône est de 4 910 €, avec une nette différence entre Lyon (6 330 €) et le reste du département.
1/3 des acheteurs sont des cadres supérieurs trentenaires
Dans le Rhône, un tiers des acheteurs sont des cadres supérieurs trentenaires. “Un profil qui ne change pas”, selon la chambre des notaires. Ce cadre supérieur de moins de 40 ans achète pour une durée inférieure à cinq ans. Dans 82% des cas, les acheteurs viennent du département du Rhône.
Le prix des maisons anciennes baisse également
Le prix des maisons anciennes a également considérablement baissé. Une baisse de -7,3% est enregistrée en 2023 avec un prix médian de 378 000 €. Le prix médian le plus élevé (715 000 €) revient à Sainte-Foy-Lès-Lyon « avec une grande disparité au niveau communal », précise la chambre des notaires du Rhône.
Le prix des terrains constructibles est en légère baisse (-2,1%) avec un prix médian à 186 000 €. Concernant les terrains à vendre, les surfaces inférieures à 600 m² représentent près de la moitié des ventes.
Le prix médian n’est pas le prix moyen. Il indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur au prix médian.
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