«Pourquoi la déchetterie [près de chez moi] ça sent mauvais si souvent, jour et nuit ? Quels sont nos droits concernant la qualité de l’air ? »nous demande Taz, originaire du Louroux-Béconnais (Maine-et-Loire).
Vous êtes, cher lecteur, visiblement gêné par les odeurs de cette déchetterie et vous n’êtes pas le seul dont le quotidien est perturbé par des nuisances olfactives. Si la sensation que procure une odeur est subjective, en général, on préférera sentir l’odeur de la lavande plutôt que celle de la station d’épuration. Cela dit, tous les goûts étant naturels, aucune loi ne définit légalement une nuisance olfactive. Ils sont alors légalement considérés comme des troubles de voisinage anormaux. On parle de pollution olfactive, tout comme on parle de pollution sonore.
Et cette nuisance est un sujet récurrent dans les ménages. Les médias ont été le relais de nombreux déferlements polémiques. En 2023, les propriétaires d’une crêperie à Erquy, dans les Côtes-d’Armor, ont été assignés en justice par des voisins gênés par l’odeur d’extraction du restaurant. A Rezé, en Loire-Atlantique, la même année, l’usine de graisses alimentaires Alva est sollicitée par la préfecture de cesser ses nuisances olfactives après des plaintes de riverains. les chiens à côté, l’urine sur le trottoir, et pourquoi pas l’odeur des croissants de la boulangerie au bout de la rue. D’autres se plaignent de l’odeur du fumier, de l’épandage et des digesteurs de méthane. Ce à quoi répondent les agriculteurs, « tu vis à la campagne, tu dois prendre tes responsabilités ».
Parce que vivre dans un lieu, c’est vivre avec ses odeurs. Vivre à côté d’un port peut sentir les embruns marins comme une odeur d’algues pourries. Habitant à côté d’une ferme, d’une usine, ou à proximité d’une place de marché, ou d’une poissonnerie, d’un centre de tri ou d’une confiserie, le quotidien vit comme il se doit d’odeurs. vit de bruit. Mais que faire quand on ne sent plus ses voisins ? La loi prend-elle en compte de la même manière les pollutions olfactives émanant des particuliers et des entreprises ? Ouest de la France vous répond.
Un premier pas en douceur
Les nuisances causées par les odeurs peuvent être sanctionnées, seulement dans certains cas. Et l’intensité, la fréquence, la durée, l’environnement dans lequel surviennent les nuisances ainsi que le respect de la réglementation en vigueur seront pris en compte, afin qu’une évaluation et une décision puissent être prises.
Alors, si l’odeur des côtes de bœuf grillées au barbecue de votre voisin ou de votre voisin grillant des sardines vous dérange, inutile de monter sur vos grands chevaux et d’être patient. La prochaine fois, c’est peut-être votre poulpe grillé qui ennuiera vos voisins et vous serez heureux que le quartier ferme les yeux… Ou le nez. A moins de vivre seul perché dans les montagnes, vivre ensemble induit la tolérance.
Le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires indique que les nuisances olfactives sont prises en compte “à condition qu’ils dérangent anormalement le voisinage”et rappelle qu’il est obligatoire de commencer par « une démarche amiable ». Autrement dit, invitez vos voisins à partager un café ou un déjeuner et dites-leur que les odeurs vous dérangent parfois, ou souvent, et que vous aimeriez, tous ensemble, trouver une solution qui convienne à tout le monde, un compromis.
Si vos relations ne sont pas si simples ou que vous ne les connaissez tout simplement pas, frappez à leur porte et parlez-leur respectueusement de vos inquiétudes face aux odeurs qui émanent de leur maison et vous froissent les narines. Pourquoi ne pas leur proposer des solutions, ou au moins prendre le temps de réfléchir pour résoudre le problème qui vous oppose.
Particuliers comme entreprises
Si les problèmes persistent malgré cette démarche, un recours auprès du juge est possible. Notez que les odeurs provoquées par un particulier (barbecue, poubelles, etc.) ainsi que celles provoquées par une entreprise (restaurant, usine, etc.) peuvent être considérées comme des nuisances olfactives. On parlera de trouble de voisinage anormal lorsque la nuisance dépasse les nuisances normales du voisinage.
Si vous souhaitez introduire un recours devant le juge, là encore, la première chose à faire est de vous tourner vers votre voisin. « Dans un premier temps, il est recommandé d’envoyer une lettre à votre voisin pour lui faire part de vos désagréments et lui demander de mettre fin aux nuisances »précise le ministère.
Si vous habitez en copropriété et qu’il existe une clause sur les nuisances olfactives, vous devez en informer le syndic et faire constater le problème. Certains syndics interdisent par exemple l’usage des barbecues. Vous avez le droit de leur demander de faire respecter les règles. Et c’est même une étape à suivre avant de passer aux étapes suivantes si rien n’est résolu.
La justice dure
Si les odeurs qui vous gênent proviennent de votre quartier, d’une habitation ou d’une activité professionnelle à proximité, vous pouvez contacter le service municipal d’hygiène et de santé de votre mairie. Le maire peut alors nommer un inspecteur sanitaire. Ce dernier constatera la réalité et l’importance du trouble. Il demandera alors à son auteur de mettre fin aux nuisances.
Si encore une fois, malgré toutes ces démarches, les nuisances persistent, vous devez vous adresser à un conciliateur judiciaire afin d’entamer une tentative de conciliation à l’amiable avec votre voisin. Rassurez-vous, cette démarche est gratuite.
Enfin, si malgré tout et malgré votre bonne volonté de suivre ces démarches, le désagrément persiste, vous pouvez faire appel auprès du tribunal. Vous devez apporter la preuve du caractère anormal des odeurs, par des témoignages, des pétitions, un rapport du commissaire de justice, ou encore une lettre envoyée au voisin.
Quelles sont les sanctions possibles ? Si le juge estime que la nuisance provoque un trouble de voisinage anormal, les personnes responsables du trouble pourront être demandées de payer des dommages et intérêts à votre encontre, de résilier le bail si la nuisance provient d’un voisin locataire, d’effectuer des travaux destinés à réduire ou éliminer la nuisance, de suspendre, voire d’arrêter l’activité à l’origine de la nuisance, ou de verser une somme d’argent destinée à réparer le dommage subi.
