Les lois françaises sur l’immobilier ne sont pas du tout les mêmes à l’étranger. Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier à l’étranger, prenez le temps de vous renseigner sur les lois et pratiques immobilières du pays cible. Jetez un œil au site « BuyMyHome », proposé par les notaires européens, qui fournit des informations pratiques sur l’achat dans différents pays européens. Discutez-en également avec votre notaire qui saura vous guider ou vous mettre en relation avec des professionnels locaux. Vous pouvez également consulter des agences immobilières françaises spécialisées dans les achats à l’étranger.
Dans certains pays, il n’y a pas de contrat préalable ni de délai de rétractation. En Angleterre, l’avocat s’occupe de l’acte de vente. En Suède, c’est parfois même l’agent immobilier qui s’en charge. Obtenir un justificatif de propriété peut être très compliqué au Maroc ou en Thaïlande. Et attention, ce sont souvent des baux emphytéotiques, vous n’achetez pas réellement l’appartement. Au Portugal, pour devenir propriétaire, vous devez demander un numéro d’identification fiscale.
Lors d’un achat à l’étranger, le prix de vente peut paraître attractif. Mais attention au coût final. Un écart peut apparaître entre le prix initial et le prix final. En France par exemple, les coûts d’acquisition sont de 2 à 3 % pour le neuf et de 8 % pour l’ancien. En Espagne, plutôt 13%, 15% et 25% pour la Belgique. Si vous achetez en dehors de l’Union européenne, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer. Financer un achat en France avec crédit peut déjà être un défi. Mais à l’étranger, c’est encore plus complexe. Les banques vous demanderont de solides garanties et même une hypothèque sur un bien que vous possédez en France.
Vous pouvez aussi emprunter à l’étranger, vous devez avoir un apport beaucoup plus important, généralement entre 40 et 50 % de la valeur du bien, ouvrez un compte bancaire local et déclarez-le au fisc français si votre résidence fiscale est en France. Tous les revenus provenant de l’étranger doivent être déclarés, sinon gare au redressement fiscal.
Dans de nombreux pays, l’assurance n’est pas obligatoire. Mais je vous recommande de protéger vos biens contre le vol, les catastrophes naturelles ou autres risques. Contactez votre assurance habitation pour l’étendre à votre résidence secondaire. Ils peuvent également vous orienter vers une assurance locale adaptée. Assurez-vous de lire les conditions spécifiques aux résidences secondaires. Certains contrats ne couvrent pas le vol si votre logement est inoccupé pendant 30 à 90 jours. Et si votre absence se prolonge, vous pourrez payer des frais supplémentaires. Restez vigilant.
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