Alors que la tendance nationale est à une reprise en douceur de l’activité sur le marché immobilier depuis le début de l’année, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur se distingue par un dynamisme remarquable tant au niveau des prix que de l’offre. Décryptage avec l’Observatoire des Transactions Guy Hoquet sur la période janvier-avril 2024, édition spéciale Provence-Alpes-Côte d’Azur.
La région PACA ne connaît pas la crise
Avec une hausse de +6,1% des prix moyens/m² sur la période janvier-avril, la région PACA est tout simplement celle où la valeur a le plus augmenté en 1 an, malgré un niveau de base très élevé, au-delà de la barre des 5 000 €. .
Cette tendance à la hausse est certainement liée à l’engouement manifeste des Français pour les zones côtières. En effet, le podium est complété par la Corse (+5+0%) et la Bretagne (+4,8%), 2 régions également caractérisées par de larges zones côtières.
Enfin, l’arrivée du printemps a particulièrement dopé les prix avec des niveaux records atteints. Ils sont ainsi proches de 5 900 €/m² pour les appartements, en hausse de +3,8% en 1 mois et de 5 500 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,0% sur la même période.
« La Provence et la Côte d’Azur sont des secteurs atypiques en matière immobilière. La valeur des logements reste plus élevée que dans les autres territoires français, car la demande ne faiblit absolument pas. Au contraire, la montée du télétravail a eu tendance à amplifier ce phénomène, notamment auprès des ménages de plus de quarante ans, aisés, et à la recherche d’un environnement ultra-qualitatif pour vivre et travailler. », analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.
Une offre ultra dynamique en PACA
Quel que soit le segment de marché, le nombre de ventes affiche des progressions à deux chiffres en Provence-Alpes-Côte d’Azur, bien au-delà des moyennes nationales : +21,2% pour les appartements contre +7,4% en moyenne nationale, et +18,2% pour les maisons. contre +6,0%.
Ce rebond de l’offre est particulièrement net dans certaines villes comme Aix-en-Provence (+36,6% en 1 an) ou Cannes (+36% sur la même période).
La Côte d’Azur, à la pointe des prix
Le dynamisme des prix en région PACA est particulièrement tiré par les villes les plus prisées et emblématiques de la Côte d’Azur. Ainsi, malgré une offre abondante, Cannes voit la valeur de son prix moyen/m² augmenter de +10,6%, suivie de Nice à +10,1% par rapport à janvier-avril 2023.
Par exemple, à Cannes, où les appartements représentent plus de 90 % de l’offre, il faut prévoir un budget moyen de près de 875 000 € pour devenir propriétaire.
Des budgets plus accessibles entre Arles et Toulon
Qu’il s’agisse de devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement, la partie ouest de la région PACA est plus accessible en termes de prix/m² et donc de budgets à considérer pour un potentiel acquéreur.
Ainsi, parmi les villes étudiées, Avignon, Arles, Toulon ou encore La Seyne/Mer restent les plus attractives pour les futurs acquéreurs et lorsque la valeur augmente, elle reste de manière plus mesurée que pour la Côte d’Azur.
Les prix au mètre carré au plus haut en ce début d’année
Quel pouvoir d’achat immobilier pour les acheteurs en PACA ?
En raison de la hausse des prix moyens au m², les acheteurs ont logiquement perdu du pouvoir d’achat immobilier début 2024, dans une région où les surfaces sont déjà globalement inférieures à la moyenne nationale.
Les acheteurs perdent 2 m² en moyenne pour la région contre -1 m² pour la France métropolitaine. De plus, ils doivent faire des choix en fonction de leurs besoins et de leurs envies : en effet, pour un budget de 200 000 €, ils peuvent acheter 17 m² à Cannes mais 71 m² à Avignon !
Une forte hausse des ventes
Source : Observatoire des Transactions Guy Hoquet
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