La courtière immobilière Christine Girouard, vedette du spectacle Numéros 1 à la chaîne Casa, et son associé, Jonathan Dauphinais-Fortin, également courtier, viennent d'être condamnés à de lourdes sanctions par l'OACIQ pour avoir orchestré, durant la pandémie, un stratagème de fausses promesses d'achat pour créer des guerres d'enchères.
Dans une décision rendue publique, le comité de discipline de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) condamne Christine Girouard à une suspension temporaire de son permis d'exercice pour une période record de 14 ans, ainsi qu'au paiement d'amendes totalisant 50 000 $.
Son conjoint et complice, Jonathan Dauphinais-Fortin, s'est vu imposer une suspension temporaire de son permis de courtier pour une période de neuf ans. En plus des suspensions imposées contre lui, il a été condamné à payer deux amendes totalisant 10 000 $.
Extrait de LinkedIn
L’OACIQ n’a pas souhaité commenter les deux jugements rendus par les trois membres du comité de discipline le 29 août dernier. Il en va de même de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), se contentant de préciser qu’elle œuvre pour aider ses « 15 000 courtiers membres à travailler de manière professionnelle et dans le meilleur intérêt de leurs clients ».
Coupable de tous les chefs d'accusation
En janvier dernier, le comité de discipline avait créé la surprise en déclarant Christine Girouard coupable de tous les chefs d'accusation retenus contre elle en lien avec quatre transactions immobilières de l'OACIQ.
Jonathan Dauphinais-Fortin a été reconnu coupable d'accusations liées à des actes commis dans le cadre de deux transactions.
Leur culpabilité étant établie, il ne restait plus au comité de discipline qu’à déterminer la sévérité des sanctions.
Facebook Christine Girouard
Mensonges et offres bidons
Au terme d'audiences tenues l'automne dernier, le comité de discipline a conclu que durant la pandémie, en pleine guerre d'enchères immobilières, les courtiers Christine Girouard et Jonathan Dauphinais-Fortin, œuvrant sous la bannière Re/Max, avaient eu recours à maintes reprises à un stratagème d'offres bidon visant à créer une illusion de compétition entre acheteurs.
En plus d'avoir mis en place ce stratagème frauduleux, visant invariablement à générer une augmentation des offres soumises, Christine Girouard aurait également fait largement usage de mensonges, une pratique interdite par la Loi sur le courtage immobilier.
À au moins une occasion, elle aurait menti pour dissimuler le fait qu'elle s'était endormie pendant une négociation. Plutôt que d'avouer son erreur à ses clients, elle leur aurait fait croire que les vendeurs voulaient plus d'argent, les incitant à augmenter leur offre de 7 500 $.
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À une autre occasion, Christine Girouard aurait tenté de faire exclure la garantie légale de qualité après l'acceptation d'une promesse d'achat et aurait menacé le courtier des acheteurs que son client ne signerait pas l'acte de vente si la garantie légale de qualité n'était pas exclue.
En plus de l'imposition d'amendes, les deux courtiers se voient donc interdire d'exercer pour des périodes respectives de 9 et 14 ans. Chacun dispose de 30 jours à compter de la date du jugement pour faire appel de leur cause.
Avec la collaboration de Mathieu Boulay.
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