Combien de foyers sont concernés ?
Selon le Premier ministre socialiste, “En 2023, les non-résidents hors Union européenne ont acheté environ 27 000 maisons et appartements en Espagne”. Cette année-là, 638.552 transactions immobilières ont été enregistrées, dont 123.159 réalisées par des étrangers, résidents ou non, et originaires de l’UE ou non, soit 19,3% du total, selon les chiffres du ministère du Logement.
« Vous rendez plus difficile l’achat de maisons pour les non-européens, mais cela ne rendra pas automatiquement les logements moins chers, car le pourcentage d’achats émanant de ce public n’est pas très élevé »souligne Joan Carles Amaro, professeur spécialisé en immobilier à l’école de commerce Esade, basée à Barcelone.
Dans certaines régions cependant, et plus particulièrement dans les zones côtières ou les archipels du pays, le pourcentage de logements acquis par des étrangers (sans distinction) est nettement plus élevé qu’au niveau national : en 2023, il atteignait 31,5% aux Baléares, 29,2% dans la région de Valence ou 28,6% aux Canaries. En revanche, ce taux s’élève à 6,3% dans la communauté de Madrid, où la crise immobilière est également très grave.
Qui sont les acheteurs étrangers ?
Selon les données du registre immobilier, les Britanniques, ressortissants de pays tiers depuis le Brexit, étaient en tête des acheteurs étrangers de biens immobiliers en 2023, avec 9,5 % du total des transactions réalisées par des étrangers. Derrière eux, les Allemands (7,2%) et les Français (6,7%), exclus de facto des mesures envisagées par le gouvernement en raison de l’appartenance de leurs pays à l’UE, puis les Marocains (5,4%) et d’autres Européens. (Belges, Italiens, Roumains, Néerlandais).
Existe-t-il un système similaire dans d’autres pays ?
Aujourd’hui en Espagne, en plus des frais de notaire et des frais de justice, vous devez payer un droit de mutation de 6% à 11% du prix d’achat pour l’achat d’une maison ancienne ou une TVA de 10% pour un bien neuf, sans distinction selon à l’origine de l’acheteur.
En présentant sa mesure, Pedro Sánchez a expliqué qu’il souhaitait s’inspirer de systèmes similaires existant au Danemark et au Canada. Le gouvernement canadien interdit l’achat de logements par des étrangers non-résidents afin de « utiliser tous les moyens possibles pour rendre le logement plus abordable »selon le ministère des Finances. La mesure, mise en œuvre début 2023, a été prolongée en début d’année jusqu’au 1er janvier 2027.
Au Danemark, acheter une propriété pour un étranger non-résident est quasiment impossible : l’accès à la propriété est réservé aux personnes qui résident dans le pays depuis au moins cinq ans et qui ont obtenu une autorisation spéciale de la chancellerie — les conditions sont cependant réduites. pour les citoyens de l’UE.
Comment est reçue la mesure ?
Dans l’une des zones où la part d’acheteurs étrangers est la plus élevée, à Majorque, dans les îles Baléares, Bernd Kunze, associé dans une agence immobilière, se montre sceptique : « Cette loi n’aiderait pas les citoyens espagnols car ils ont besoin d’espaces bon marché à louer »et non des biens de luxe dans lesquels son agence est spécialisée, résume-t-il.
« Du côté du propriétaire ou du promoteur qui vend ces logements à ces acheteurs, je ne pense pas qu’ils se diront ‘Bon puisque je ne vais pas pouvoir le vendre à un non-européen, je’ Je vais le mettre en location à un prix abordable’ “» est d’accord avec l’économiste Joan Carles Amaro.
Au Royaume-Uni, où sont basés en Espagne quelque 100 000 retraités, selon les chiffres avancés par Richard Donnell, directeur du site britannique de petites annonces immobilières Zoopla, l’annonce de Pedro Sánchez n’est pas passée inaperçue.
« Des centaines de milliers de Britanniques, retraités et toujours actifs, quittent le Royaume-Uni pour des climats plus chauds en Europe »rappelle Stephen Abletshauser, avocat au sein du cabinet Spencer West.
Et au-delà des difficultés qu’ils auraient à choisir l’Espagne comme destination si la mesure entre en vigueur, le projet de Pedro Sánchez pourrait soulever d’autres inquiétudes : « La simple introduction d’une taxe aussi draconienne laisse entrevoir la possibilité d’imposer des taxes supplémentaires aux propriétaires déjà présents en Espagne, en particulier ceux originaires de pays tiers. »il craint.
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