A un mois de Noël, de nombreux résidents du parc locatif Morbihan Habitat ont reçu un cadeau dont ils se seraient bien passés. Dans leur boîte aux lettres, ils découvrent une lettre régularisant les charges. Ils représentent l’entretien des espaces communs, la présence de gardiens, des espaces verts mais surtout des services liés à l’eau et à l’énergie.
140 €, 700 €, 900 €, parfois plus de 1 000 €… « C’est un vrai coup dur ! s’exclame Christine, locataire d’un appartement HLM à Lorient. Je suis furieux : je paie 1 500 € de charges par an pour avoir un appartement à 16°C l’hiver.» De nombreuses autres personnes ont partagé leur colère sur les réseaux sociaux. “Comment faire tomber des gens déjà en difficulté avec la hausse de tous les prix…” déplore Chris Breiz. Erwan Robert, directeur général, explique que la période de fusion, lorsque Bretagne Sud Habitat, Lorient Habitat et Vannes Golfes Habitat sont devenus Morbihan Habitat, en janvier 2023, a retardé l’arrivée de la réglementation.
Je suis furieux : je paie 1 500 € de charges par an pour avoir un appartement à 16°C l’hiver
Explosion des prix du gaz
Ce jeudi 28 novembre 2024, le bailleur social a réagi en organisant « une réunion de crise » pour répondre aux inquiétudes de ses locataires, en présence de Marc Boutruche, président de Morbihan Habitat, Erwan Robert, directeur général, Stéphanie Toulminet, adjointe directeur général, et trois associations pour représenter les intérêts des locataires. « Une rencontre comme celle-là, c’est du jamais vu », remarque Huguette Le Caherec, administratrice de la CLCV (Consommation, logement et cadre de vie).
Le bailleur indique avoir envoyé un courrier expliquant que « le prix du gaz s’est envolé en 2022 (…). Nous avons dû conclure un nouveau contrat de fourniture de gaz pour deux ans. Le nouveau marché a vu son prix tripler. Le bouclier tarifaire n’a pu être appliqué pour le second semestre 2023. Il précise également que le coût de l’électricité a grimpé en flèche de 33% entre 2023 et 2024. L’augmentation s’explique aussi par le fait que certains réseaux électriques fonctionnant au gaz se transforment en chaleur. vers les chaufferies biogaz : « Une transition qui a un coût », explique Erwan Robert.
Coup de pouce financier
Les régularisations les plus fortes concernent Lorient et Hennebont. 9 000 logements ont des charges collectives, dont 1 000 avec une dépense « au-delà du raisonnable ». Pour ces derniers, Morbihan Habitat a décidé de plafonner la régularisation des charges liées à l’énergie à 300 € par logement, « tout montant dépassant ce montant étant pris en charge par l’organisme ». Le bailleur social se dit à la disposition des habitants, en personne, au téléphone, ou lors de visites dans les quartiers. La consommation d’eau chaude n’est pas prise en charge par le bailleur. «C’est directement lié aux habitudes de chaque foyer», explique-t-il. Et de rassurer : « Il faut rester prudent, mais on devrait observer une baisse des prix en 2025 ».
« La goutte de trop »
Malgré ces perspectives optimistes, les locataires considèrent ces réglementations comme « la goutte d’eau qui fait déborder le vase ». « Certains logements sont insalubres, il y a de l’humidité, parfois de l’amiante ! », s’insurge Laurent Ghyselinck, habitant de Frébeault. Le directeur général affirme de son côté : « Nous n’avons jamais entrepris autant de travaux. Nous sommes en train de retravailler nos contrats avec les entreprises mais elles ont parfois du mal à recruter.
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