Alors que le coût de la vie continue d’augmenter, le prix des logements à Montréal ne fait pas exception à cette tendance à la hausse. Selon un nouveau rapport, un appartement 3 ½ non meublé dans la métropole coûte environ 1 743 $ par mois en octobre. Cependant, certains quartiers sont plus abordables que d’autres – vous pouvez également vérifier où vous pourriez vivre confortablement en fonction de votre budget et de votre salaire.
La plateforme de location immobilière liv.rent a récemment mis à jour son analyse des prix de location d’appartements non meublés dans dix des quartiers les plus populaires de Montréal. Depuis le début de 2024, le loyer mensuel moyen des logements d’une chambre a bondi de 144 $, passant de 1 599 $ en janvier à 1 743 $ en octobre. Cela représente une augmentation de 9% en l’espace de dix mois !
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Considérant que les dépenses liées au loyer ne doivent pas dépasser 35 % du revenu brut, selon les recommandations du gouvernement du Canada, il faut donc gagner au moins 59 760 $ par année pour louer une chambre à Montréal. Toutefois, vos revenus et/ou ceux de votre ménage peuvent être inférieurs et vous permettre d’avoir un 3 ½ dans certains secteurs de la métropole sans vous endetter.
Ce que vous devez savoir : Voici maintenant la liste des quartiers et les coûts mensuels moyens pour louer un appartement d’une chambre non meublé.
Nous présentons ce classement par ordre décroissant, selon les prix les plus récents de la plateforme liv.rent ainsi que le revenu annuel nécessaire (calculé par Narcity Québec) pour vivre confortablement dans chacun de ces secteurs :
- Verdun : 2 027 $ (salaire minimum de 69 497 $ par année)
- Centre-ville : 1 946 $ (salaire minimum de 66 720 $ par année)
- Westmount : 1 940 $ (salaire minimum de 66 514 $ par année)
- Plateau-Mont-Royal : 1 849 $ (salaire minimum de 63 394 $ par année)
- Saint-Henri : 1 675 $ (salaire minimum de 57 428 $ par année) * données de septembre 2024, car non disponibles pour octobre
- Hochelaga-Maisonneuve : 1 653 $ (salaire minimum de 56 674 $ par année)
- Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges: $1,617 (minimum salary of $55,440 per year)
- Saint-Laurent : 1 578 $ (salaire minimum de 54 102 $ par année)
- Villeray-Parc-Extension : 1 539 $ (salaire minimum de 52 765 $ par année)
- Ahuntsic-Cartierville : 1 534 $ (salaire minimum de 52 594 $ par année)
C’est donc dans le centre-nord de l’île, à Ahuntsic-Cartierville, que se situent actuellement les loyers les moins chers. En fait, c’est le seul quartier de ce classement où l’on peut vivre en gagnant moins de 52 600 $ par année – comparativement aux 48 788 $ nécessaires en septembre dernier.
Vous pouvez également consulter les prix moyens des appartements d’une ou trois chambres, selon les données les plus récentes du site liv.rent.
Si vous ne le saviez pas : Les locataires peuvent bénéficier d’une aide financière allant jusqu’à 170 $ par mois grâce au programme Allocation logement du gouvernement du Québec.
Pour être admissible à cette prestation de Revenu Québec, votre revenu familial 2023 ne doit pas dépasser le seuil maximum, établi entre 21 500 $ et 42 900 $, selon votre situation financière.
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