« Nous sommes à un moment clé pour la Défense : celui de la fin d’un modèle », estime Cédric de Lestrange, administrateur de l’Association des usagers de La Défense.
Rien ne menace vraiment une grande entreprise ou de grandes structures immobilières, rien, si ce n’est les changements d’usage. Les caméras argentiques ont été balayées par la technologie numérique.
C’est la même chose pour le quartier des affaires de la défense (et des immeubles de bureaux en général) balayé par le télétravail.
« Nous sommes à un moment clé pour la Défense : celui de la fin d’un modèle. » Cédric de Lestrange, administrateur de l’Association des usagers de La Défense (Aude), qui regroupe investisseurs et entreprises utilisatrices des immeubles, frappe fort. Le quartier d’affaires de La Défense, le plus grand d’Europe, a traversé de nombreuses crises depuis sa création dans les années 1960. Mais même s’il s’est adapté, le modèle central n’a pas été modifié. Les difficultés semblent aujourd’hui bien plus graves. L’association a donc réuni mardi 1er octobre 250 élus, décideurs et représentants de l’Etat pour faire le point sur la crise actuelle et proposer des solutions.
Aude a demandé une étude au cabinet de conseil Deloitte dont les résultats sont édifiants. Le taux de vacance calculé par Immostat, le groupe qui regroupe les acteurs de l’immobilier, est déjà très élevé : autour de 15 % depuis deux ans, contre moins de 5 % en 2018 et 2019. « En réalité, intégrer les surfaces de bureaux libérées , mais qui ne sont pas encore en phase de commercialisation, elle grimpe à 19%», s’alarme Armel Ract-Madoux, associé chez Deloitte. De même, les « mesures d’accompagnement », c’est-à-dire les rabais accordés sur les loyers au moment de la signature et qui permettent de ne pas baisser le loyer facial, ont « augmenté de moitié durant la même période pour atteindre jusqu’à 45 % sur certaines tours», poursuit le consultant.
Pire, si rien n’est fait, le taux de vacance dans la Défense devrait atteindre 39 % d’ici 2034 !
N’imaginez pas que cela ne concerne que quelques propriétaires de tours.
Cela concerne en réalité presque tous les épargnants qui se sont fait rattacher des parts de SCPI, notamment dans leurs contrats d’assurance vie, pour « booster » la rentabilité du contrat alors que les fonds en euros ne rapportaient plus quasiment plus rien. Vous profiterez de quelques SCPI de bureau, ma brave dame !
Et la courageuse dame a 50 % de son contrat d’assurance vie… dans des tours de défense, des tours vides et dont les loyers sont 45 % inférieurs.
Charles SANNAT
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