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Prévisions des taux hypothécaires : octobre 2024

Nouvelles baisses de taux par la BNS

D’un point de vue historique, avec le taux directeur actuel de 1,00 pour cent, nous nous trouvons dans un environnement de taux d’intérêt normal. La période 2008-2022 a été marquée par des taux directeurs en baisse, voire parfois négatifs, tandis qu’en 2023, les taux directeurs ont augmenté à 1,75 %.

Le renversement vers des taux d’intérêt plus élevés a commencé en 2022 en raison de la hausse de l’inflation consécutive à la pandémie de coronavirus et à l’attaque russe contre l’Ukraine. Afin de freiner l’inflation, la Banque nationale suisse (BNS) a augmenté son taux directeur à cinq reprises jusqu’à ce qu’il atteigne 1,75 pour cent en juin 2023. En 2023, l’inflation est tombée en dessous de 2 pour cent, ce qui correspond à la zone de stabilité des prix définie par la BNS. Cela a permis à la BNS d’abaisser son taux directeur de 0,25 point de pourcentage en mars, juin et septembre 2024, pour le ramener à 1,00 pour cent.

En septembre, les rendements des obligations d’État suisses à 10 ans et les taux hypothécaires sont restés bas.

Le 26 septembre, la Banque nationale s’est réunie pour l’évaluation trimestrielle de la situation et a abaissé son taux directeur de 25 points de base, à 1 %. Elle a justifié cette mesure en indiquant qu’elle s’attendait à une baisse significative de l’inflation au cours des prochains trimestres.

Le risque d’un retard dans la reprise économique de la zone euro, qui poserait le même problème à l’industrie suisse, s’est récemment accru. Dans le même temps, l’inflation devrait tomber en dessous de 1 % l’année prochaine. Dans un tel scénario, un taux directeur de 1% semble trop élevé aux yeux des experts de l’UBS, c’est pourquoi ils s’attendent à de nouvelles baisses de taux au cours des prochains trimestres.

Les rendements des obligations d’État suisses devraient ensuite évoluer latéralement au cours des prochains trimestres. Il en va de même pour les taux hypothécaires à long terme. Les taux hypothécaires indexés sur le SARON devraient continuer de baisser.

Sources : Bloomberg, UBS Suisse SA
Veuillez noter que le taux d’intérêt indiqué est une prévision, qui peut varier à la baisse comme à la hausse.
 
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