Par
Éditorial Saint-Malo
Publié le
14 janvier 2025 à 11h42
Lors du dernier conseil municipal d’Hirel, commune du pays de Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) située dans la baie du Mont Saint-Michel, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) a été débattu une bonne partie de la soirée. .
45 logements dont plusieurs logements sociaux
« L’aventure du PLU a commencé suite à une action en justice d’un saisonnier pour un droit de passage, concernant le futur lotissement de Douviou. Ce futur lotissement au cœur de la ville offrira 45 logements dont plusieurs logements sociaux », a rappelé le maire d’Hirel Michel Hardouin, maire de Hirel.
Si le tribunal administratif a donné raison à la commune, le juge a néanmoins soulevé un autre problème. Ce futur lotissement étant situé à proximité du rivage, il devra obéir à la Loi Littoral et respecter une densité d’habitation. Si le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) impose une densité de 22 logements par hectare, la loi littoral impose 15 à 17 logements par hectare.
Un projet de seulement 31 logements ?
La commune se verra donc obligée d’envisager une nouvelle version de son PLU, si la procédure de recours qui a été menée auprès du tribunal échoue.
-Hirel devrait alors adopter un projet de seulement 31 logements, certains en accession, d’autres en logements sociaux pour ce terrain acheté par l’intermédiaire de l’Etablissement Public Foncier de Bretagne au profit de la commune.
Décision au printemps
La décision du jugement en appel devrait être connue en mars ou avril. En attendant, la commune voit ses projets ralentir. Cela préoccupe la municipalité, « car il y a un besoin de logements pour développer la ville, soutenir l’école, accueillir de nouvelles entreprises, et les demandes sont en cours ».
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