Par
Maxime Pimont
Publié le
7 janvier 2025 à 20h16
Permettre à chacun de vivre dans un appartement décent. C’était le souhait de la Ville de Carrières-sous-Poissy (Yvelines) lors de la mise en place du « permis de louer ». Lors de la séance du conseil municipal du 11 décembre 2024, la municipalité a adopté ce régime qui est entré en vigueur le 1er janvier 2025.
Cet outil obligera les propriétaires de certains quartiers – bailleurs privés et publics de maisons ou d’appartements – à remplir un dossier garantissant sanitaire du bien qu’ils souhaitent mettre sur le marché locatif. Des exigences précises et un rappel des normes et de la législation seront exigés par la Ville afin de contrôler d’éventuels écarts.
« C’est un système rendu possible par la loi Alur de 2014 permettant juste efficacement contre l’habitat indigne », précise le maire Eddie Aït.
«Cet outil de prévention permettra d’éviter la location de logements insalubres, énergivores ou mal entretenus. Ce permis protégera les futurs locataires et permettra aux propriétaires de s’assurer qu’ils respectent la loi. »
Dispositif national créé pour lutter contre les marchands de sommeil, le permis de location a déjà été adopté par plus de 140 villes en France, preuve de son utilité.
Visite et contrôle de police
Concrètement, il est demandé aux propriétaires d’obtenir une Autorisation Préalable de Location (APML). Ils devront donc constituer un dossier (formulaire et pièces justificatives) qui sera soumis à la Direction de l’Urbanisme et de l’Economie Locale. Celui-ci donnera un avis favorable ou défavorable et jugera s’il est nécessaire ou non deune visite sur placeaccompagné d’un membre de la police municipale.
Six secteurs
Attention, l’APML n’est demandée que si le bien est situé à l’intérieur d’un des périmètres définis par la Municipalité. « La Ville, la communauté urbaine GPSEO, a défini six secteurs à l’intérieur desquels chaque propriétaire devra déposer une demande APML. Les périmètres ont été définis selon les types d’habitats : anciens ou essentiellement à reclasser», explique l’édile.
These sectors are as follows: Center Ancien, Saint-Louis / Maurice-Berteaux, Vanderbilt, La Galiotte, Reine Blanche and Avenue de l’Europe (at the corner of Rue Jean-Monnet).
« La Direction de l’Urbanisme et de l’Economie Locale se tient à la disposition des propriétaires pour introduire leur demande d’autorisation de location. Si nécessaire, elle peut les orienter vers travail à faire pour se conformer aux exigences légales », précise la Ville de Carrières-sous-Poissy.
Comment créer votre dossier ?
Votre dossier de demande d’Autorisation Préalable de Location (APML) doit comprendre plusieurs pièces :
→ Formulaire Cerfa n° 15652-01 complété et signé,
→ Dossier de diagnostic technique (diagnostics et certificats établis par des professionnels) comprenant notamment :
. Le diagnostic de performance énergétique,
. L’état des risques de pollution datant de moins de 6 mois,
. L’état des installations électriques datant de moins de 6 ans,
. Le certificat de surface habitable.
Le dossier peut être déposé via un site Internet dédié, envoyé par e-mail ou remis à la mairie par courrier ou en main propre. Après avoir soumis votre dossier, vous recevrez un récépissé. Ceci ne constitue pas une autorisation de location, il sert uniquement de preuve du dépôt de votre dossier. La Ville dispose d’un mois pour examiner votre dossier.
Si elle vous est accordée, l’autorisation de location devra alors être annexée au bail avant sa signature. Il doit être renouvelé en cas de changement de locataire mais pas en cas de renouvellement du bail. En cas de vente, il est transférable au nouveau propriétaire.
Jusqu’à 15 000 € d’amende
En cas de refus, le propriétaire devra effectuer les travaux selon les recommandations des services de la Ville. Si malgré cet avis négatif, un propriétaire continue de louer son bien, il s’exposera à une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 € et à interdiction de louerIls sont bons.
« Nous ne voulons pas contraindre, nous voulons accompagner les propriétaires pour qu’ils louent leur bien dans les meilleures conditions. »
Valable 5 ans
Une fois délivré, le permis de location sera valable pour un durée de 5 ans avec tacite reconduction, si le locataire ne change pas. Il doit cependant être renouvelé si le locataire change avant la fin de sa demande.
Attention, les logements situés hors du champ du permis de location, les locations touriste saisonnier(moins de 4 mois dans l’année), les baux commerciaux et les logements sociaux ne sont pas concernés.
Rendez-vous sur le site de la mairie en cliquant ici pour effectuer une recherche par nom et numéro de rue afin de savoir si votre bien se situe dans le périmètre défini par la Ville.
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