Le ciel s’éclaircit pour les primo-accédants. Selon une étude réalisée par le courtier Meilleurstaux et révélée ce jeudi par Le Parisienle pouvoir d’achat immobilier a augmenté en moyenne de 6 m² en un an dans les 20 plus grandes villes de France. Si toutes ces villes sont dans le vert sur ce critère, l’une d’elles se démarque : Grenoble.
En effet, entre décembre 2023 et décembre 2024, la capitale des Alpes a gagné 10 m². En clair, pour la même mensualité de 1000 euros sur vingt ans, vous pouvez acquérir un bien de 65 m² contre 55 m² un an auparavant.
Un énorme gain d’espace qui s’explique par deux facteurs selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurstaux, cité par Le Parisien
: « Les taux des crédits immobiliers ont baissé et les prix sont stables ou en légère baisse. » Tout en précisant que les villes qui s’en sortaient bien « sont celles qui cumulent la baisse des prix et la baisse des tarifs ». Grenoble est cependant deuxième de ce classement, derrière Le Mans qui a gagné 11 m² de pouvoir d’achat immobilier.
La baisse des taux d’intérêt et des prix de vente, deux facteurs clés
Le principal levier de cette dynamique est le crédit immobilier. Après la flambée des taux qui étaient passés de moins de 1% à près de 4,5% en moyenne pour les prêts de 20 ans ou plus, l’heure est désormais à l’assouplissement, avec des taux qui baissent de 1 point depuis un an. « Sur les prêts de vingt ans ou plus, on est aujourd’hui en moyenne autour de 3,30 %, selon Maël Bernier qui assure que des disparités existent « d’une banque à l’autre avec certaines qui sont à 3,20 % et d’autres qui sont encore à 3,60 ». L’expert prévoit un rapprochement des taux à 3% d’ici “la fin du premier trimestre” de 2025.Début décembre, le même courtier avait placé Grenoble dans le top 10 des villes françaises où s’installer (7e
). C’est donc un contexte national et local plus que favorable pour relancer le marché immobilier en berne depuis trois ans.
L’étude prend comme cadre une mensualité de 1.000 euros par mois sur vingt ans, NDLR.
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