Aveyron. Quel est cet immense bâtiment qui va sortir de terre à Rodez ?

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Depuis la rentrée 2024, ce n’est pas moins de 1 500 étudiants qui sont regroupés sur le nouveau campus de Rodez (Aveyron). L’INU Champollion a ainsi rejoint le quartier Saint-Éloi, situé dans la partie nord du « Piton », pour former avec l’IUT un grand complexe universitaire.

Ce potentiel étudiant n’est pas échappé Promotion Éclissequi entend accompagner la transformation de ce quartier en plein développement. Le promoteur immobilier, filiale du groupe Procivis Sud Massif Central Toulouse Pyrénées, basé en Aveyron depuis 1913, a acquis un terrain rue de la Gare pour la création d’une résidence étudiante baptisée Étude confortable. Cette dernière proposera à l’été 2026, 60 logements sur cinq niveaux, dans des typologies allant du studio au T2.

Répondre à la pénurie de logements étudiants

Avec cette résidence étudiante, Éclisse Promotion entend répondre à un besoin urgent dans un marché locatif tendu. « Grâce à Immo de France, qui est l’agence immobilière du groupe Procivis SMC TP, nous nous sommes rendu compte que, chaque été, il y avait une vraie pénurie d’offres de logements étudiants », rappelle Nicolas Frugnacdirecteur des ventes chez Éclisse Promotion, avecOccitanie News. Avec le nouveau campus qui allait être créé, nous avons trouvé judicieux de répondre à cette demande. »

D’autant qu’avec l’extension de certaines formations, le nombre d’étudiants à Rodez va augmenter pour atteindre un peu plus de 3 000. « Il y a beaucoup de formations qui se faisaient auparavant en deux ans et qui vont désormais se faire en trois ans », atteste Nicolas Frugnac.

Une situation géographique idéale

La future résidence étudiante cochera toutes les cases puisqu’elle bénéficiera d’une situation géographique idéale, à moins de 500 m du nouveau campus étudiant et à deux minutes à pied de la gare, avec des commerces et commodités à proximité immédiate.

Il y a à la fois proximité des transports et proximité du nouveau campus. Nous souhaitions également une résidence qui offre des espaces communs aux étudiants. Ce sera une résidence sécurisée répondant aux dernières normes énergétiques.

Cosy Study disposera ainsi d’équipements modernes (buanderie) et d’espaces communs pensés pour se réunir, étudier, s’amuser et faire du sport. Au dernier étage, une salle commune avec une grande terrasse permettra aux étudiants de profiter d’une ambiance intimiste et conviviale : coworking, yoga, jeux de cartes, espace détente, etc.

Un investissement durable

Côté investissement, la phase de commercialisation a été lancée. La résidence étudiante s’adresse notamment aux propriétaires qui souhaiteraient réaliser un investissement locatif. « Ce qui est intéressant pour eux, c’est que nous leur proposons un ticket d’entrée 90 000 euros pour un studio. C’est donc un produit d’investissement qui s’adresse au plus grand nombre », note Nicolas Frugnac.

Avant de préciser : « Les futurs propriétaires peuvent soit gérer le bien eux-mêmes, soit avec notre agence Immo de France soit via une autre agence immobilière. Ce projet répond à une pénurie de logements étudiants, assurant une demande locative constante et sécurisée. C’est rassurant pour la pérennité de l’investissement. »

Veuillez noter qu’en investissant dans cette résidence, les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux du régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)leur permettant de générer des revenus quasiment nets d’impôts. « Nous proposons une solution clé en main avec mobilier fourni et gestion locative complète », souligne Nicolas Frugnac.

Les travaux, quant à eux, débuteront au 2ème trimestre 2025 pour une livraison à l’été 2026, “afin de coïncider avec la rentrée universitaire”, conclut le directeur commercial.

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