Comme chaque fin d’année, les notaires de l’Aveyron ont présenté les statistiques immobilières du département pour les derniers mois. En 2024, les résultats montrent une baisse des volumes de ventes.
Et réunion annuelle qui permet d’établir le aperçu des évolutions du marchésur la base de données des notaires français. La période observée est courte du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024.
Dans OccitanieLE tendances sont sensiblement le même qu’au niveau nationalavec en Aveyron un volume total de transactions de – 21%tous types de biens confondus. «L’année 2023 aura vu le le marché immobilier se retourne soudainement, après trois années de très forte activitéle cap du million de transactions immobilières a été largement dépassé »note Benoît Lanchon, notaire à Naucelle et président de la Chambre des Notaires de l’Aveyrondans son bilan communiqué en fin d’année.
Et 2024 marque un déclin significatif de l’activité immobilièrece dernier reste cependant beaucoup plus élevé qu’il ne l’était en 2019. Toutefois, cette baisse ne se traduit pas par pas par une baisse significative des prix des logements anciens. “Le assouplissement des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne et donc les taux de crédit bancaire, annoncé pour le second semestre 2024 pourrait être le signe d’un regain d’activitécontinues Benoît Lanchon. C’est nécessaire cependant notez ça avec des taux moyens de l’ordre de 4%, le prêt bancaire rester à la portée de nombreux candidats à l’investissement immobilier.
Pour l’année qui vient de s’écouler, les chiffres clés de l’Aveyron illustrent ce déclin. Les volumes de ventes annuelles d’appartements anciens ont baissé de 23 % dans le département et de 20 % pour les maisons anciennes. Les appartements neufs enregistrent une baisse de -12% et les terrains à bâtir de -26%.
Les maisons de quatre pièces, les biens les plus vendus
Après cinq années consécutives d’augmentationle marché d’anciens appartements sur le secteur de Millau et ses environs enregistre une baisse annuelle de – 8,3% fin juin 2024.
Fils prix médian équivaut à 1 540 €/m²soit le deuxième valeur la plus élevée enregistré au cours de la décennie. Sur un période de cinq ansle l’augmentation cumulée atteint +35%. Dans le même -, le prix médian des maisons anciennes sur le secteur tir – 9,1% atteindre 200 000€. Mais là encore, sur une période de cinq ans, la tendance reste clairement à la hausse (+18 %).
Fin juin 2024LE Biens les plus vendus à Millau et dans ses environs se trouvent les maisons de quatre pièces (32% des ventes), avec un prix médian de 159 000 € alors le maisons de six pièces ou plus (26 % ventesprix médian à 248 000 €).
A Millau mêmele le prix médian atteint 1 550 €/m² (-7,8% sur l’année) sur le ancien marché collectif et 220 000 € (- 5,5 %) sur le ancien marché individuel. Tous types de biens confondus, Les 30 à 49 ans sont les acheteurs les plus représentés dans le secteur Millavois (50 %), LE plus de 60 ans représenter 22 %.
Ils sont 77 % OMS déjà vécu dans la région de Millau et environs avant leur achat.
Quelle est la situation dans le reste de l’Aveyron ?
Sur le secteur de Rodez et ses environsle valeur médiane des appartements reste le le plus élevé avec 2 070 € le m2 (+2,6% par rapport à l’année dernière).
Comme à Millau, le les vieilles maisons voient leur valeur diminuer partout. UN baisse de – 8,3 % à Rodez (prix moyen de 201 700 €), – 5,7% dans le Nord Aveyron (100 000 €) et – 2,2% à Villefranche-de-Rouergue (126 500€).
Le prix de vente médian de la vieilles maisons évolué à partir de – 0,4 % (établi à 125 500 €), celui de prix médian au mètre carré des appartements anciens de – 3,3 % (1 740 €/m²) et appartements neufs de – 0,2% (2 990 €/m2).
Le prix de vente médian de la terrain à bâtir à son augmenté de +16,7%attacher à 35 000€.
“Activité dans notre départements’il est tombé comme partout ailleurs, reste cependant soutenu“souligne le président, pour qui “L’Aveyron entretient une belle imageattractif, avec des biens immobiliers abordablesoffrant un bonne qualité de vie“.
