Le conseil municipal de Memramcook a donné le feu vert au projet de la ruelle Adéo-Rose. Celui-ci pourrait comprendre à terme 57 nouveaux logements répartis dans seize bâtiments différents.
C’est du moins ce qu’affirme un rapport du Comité d’étude de la planification de la Commission du Sud-Est.
« C’est un bon projet », a déclaré Jeff Boudreau, responsable de l’approbation des lotissements chez Plan360.
L’allée Adéo-Rose devrait être située à quelques mètres de l’intersection des rues Centrale et Vallée (route 106) et comprendre un rond-point permettant un virage à 180° au bout de sa longueur de 298 m.
Deux unités jumelées, quelque peu isolées des autres, devraient être construites sur la rue de la Vallée, à côté d’un terrain d’utilité publique qui pourrait être utilisé pour les besoins de la municipalité, selon le plan inclus dans le rapport.
Neuf maisons jumelées de quatre logements et sept maisons de trois logements donneront sur l’allée Adeo-Rose.
Cela dit, « aucune demande de permis ne sera traitée avant que la rue soit construite et que le plan de lotissement soit enregistré », souligne l’urbaniste de Plan360, Phil Robichaud.
« Le promoteur n’est pas obligé de réaliser un projet spécifique, mais il a le droit de construire jusqu’à quatre unités par propriété. »
Aucun rezonage ne sera nécessaire pour que ces nouvelles structures soient érigées sur le territoire de la « belle vallée ». Cela dit, au printemps, le conseil municipal de Memramcook a modifié son Plan rural pour permettre la division d’un bâtiment situé dans une zone résidentielle de moyenne densité (R2) en quatre lots distincts.
Si le même nombre de logements accolés en enfilade était auparavant autorisé en zone R2, ils ne pouvaient appartenir à plus de deux propriétaires au total. Il aurait donc été possible, par exemple, que quatre ménages habitent dans des logements différents, séparés par des murs mitoyens, mais que deux d’entre eux paient leur loyer aux deux autres.
Le village de Memramcook a indiqué qu’il souhaitait faciliter l’accès à la propriété pour les jeunes familles et permettre aux aînés de posséder des maisons plus petites en augmentant le nombre minimum de propriétaires de deux à quatre. Ce changement a toutefois suscité des inquiétudes chez certains résidents qui estimaient que le paysage de la municipalité serait dégradé par l’arrivée de « maisons tunnel ».
Bien que la demande de pouvoir subdiviser une habitation en quatre lots ait été formulée par Gino LeBlanc, propriétaire du terrain où sera construite l’allée Adeo-Rose, le changement a été apporté à toutes les zones R2. À Memramcook, celles-ci sont principalement situées autour des rues Centrale et De la Vallée.
