Le département de la Haute-Vienne coche de nombreuses cases pour les personnes à la recherche d’un logement pour leur retraite. Il y a tout d’abord sa situation centrale sur le territoire, qui permet de se déplacer facilement presque partout en France. Le climat tempéré et plutôt protégé des aléas climatiques ainsi que le cadre de vie préservé mais sans les tracas des territoires oubliés, sont également très attractifs. Il n’est pas rare, selon les professionnels de l’immobilier, que des personnes découvrent la région lors d’un voyage touristique et décident, attirées, de s’y installer.
À cela s’ajoute une gamme de prix extrêmement large qui permet à toutes les bourses de trouver leur bonheur. Ainsi, selon les estimations des professionnels, les transactions impliquant des acquéreurs seniors ou jeunes retraités représentent près d’un tiers du marché.
280 000 € pour une charmante villa avec piscine
Dans le nord du département, près de Bessines-sur-Gartempe ou du Dorat par exemple, on trouve des petites maisons de ville à moins de 100 000 € et de belles demeures en pierre, un peu en dehors, à moins de 150 000 €. €. Encore faut-il accepter de prendre sa voiture pour faire ses courses.
De même, à Bellac, une maison de 200 m2, avec 300 m2 de dépendances, récemment vendue 120 000 €. Mais, sur la même commune, on trouve aussi de somptueuses demeures en pierre, à deux pas de toutes commodités, avec terrain de 1 000 m2 et piscine, pour moins de 280 000 €.
Le constat est assez similaire dans le sud du département, sur le secteur de Saint-Yrieix-la-Perche, mais à un niveau de prix légèrement supérieur. Une charmante maison nichée en pleine campagne, avec son point d’eau, se vend environ 300 000 €.
A Limoges
Dans le secteur de Limoges, les retraités se tournent souvent vers les villes populaires de la périphérie immédiate, comme Panazol ou Feytiat. Les personnes qui possèdent une grande maison à la campagne, pas forcément très fonctionnelle, cherchent à se rapprocher des commodités, tout en préservant leur confort de vie. Ils recherchent donc des maisons d’une centaine de mètres carrés, avec au moins trois chambres, sans travaux et avec, bien sûr, un peu de terrain, mais pas trop. Il faut compter entre 200 et 250 000 € pour ce type de bien. Mais, pour des produits offrant de meilleures performances, vous pouvez facilement compter entre 350 et 400 000 €. Rappelons qu’il s’agit de valeurs très élevées dans un département où le prix médian d’une maison tourne autour de 175 000 €. (seloger.com, juillet 2024).
L’avis de l’expert : Josette Jayat, agent immobilier
Pourquoi les retraités apprécient-ils tant la région de Saint-Yrieix ?
C’est une ville qui correspond parfaitement à la vie tranquille à laquelle vous aspirez à la retraite. Vous y trouverez tous les services essentiels, dont un hôpital et des commerces de qualité. Le fait de ne pas se trouver dans un désert médical, tout en vivant dans un endroit calme, est très important pour cette clientèle. Certains viennent du milieu rural et souhaitent se rapprocher des commodités, d’autres arrivent du sud-est ou d’une grande ville et recherchent un petit havre de paix.
Quelles sont leurs principales revendications ?
Le plus souvent, ils recherchent une maison proche de la ville, avec un peu de terrain mais pas trop et qui leur permette de faire leurs courses en cinq minutes maximum en voiture. Tout cela, bien entendu, sans aucun travaux à prévoir. Les gens arrivant des grandes métropoles peuvent disposer de budgets assez élevés, jusqu’à 300 000 €, et se positionner pour de très belles maisons, parfois avec piscine. Mais il existe aussi des pavillons plus simples, vendus entre 150 et 200 000 €.
Y a-t-il aussi une demande pour le centre-ville ?
Oui, une maison de ville avec jardin est l’alternative qu’on nous propose souvent. En ville, il y a très peu d’appartements, mais on peut effectivement trouver quelques maisons. On nous pose souvent des questions sur la place de la Nation qui est très agréable. Mais les ventes y sont très rares.
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