Il y a cinq ans, le préfet de la Manche souhaitait un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) global pour le département. Nous avons réussi à avoir un PLUi adapté à chaque territoire, correspondant aux situations géographiques
souligne Olivier de Boursetty, délégué chargé de l’aménagement durable du territoire. Nous avons obtenu une dérogation préfectorale pour faire sept PLUi au sein de l’Agglomération du Cotentin, à condition de créer un comité de cohérence pour qu’ils soient compatibles.
The Eastern Cotentin PLUi concerns the former community territories of Saint-Pierre-Eglise, Val-de-Saire and Montebourg.
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Afin de l’établir, une étude a été lancée en 2023 avec l’établissement d’un diagnostic. La date d’octobre 2024 a été choisie pour présenter l’avancée du projet dans certaines communes. « Nous présentons la deuxième phase qui concerne le projet d’aménagement et de développement durable ainsi que les grands choix d’urbanisation à venir »poursuit Olivier de Boursetty. La carte définitive devrait être présentée en détail fin 2025, ainsi que les règles d’urbanisme ».
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Urbanisation raisonnée
Responsable du projet d’urbanisme à l’agglomération, Élise Jouault évoque le futur PLUi. Si aucun document d’urbanisme n’est modifié, en 2028, aucun permis de construire ne pourra être délivré. Ce nouveau PLUi concernera toutes les communes, quel que soit le plan d’urbanisme qu’elles auront mis en place.
Ce document unique semble réduire les surfaces constructibles dans l’Est du Cotentin. Avec la loi ZAN (zéro artificialisation nette), l’objectif est de réduire l’urbanisation de 50% et de ne plus créer de terrains constructibles d’ici 2025. Le PLUi donnera lieu à une carte où chaque commune verra sa zone d’urbanisation définie.
Chaque commune aura son nombre défini de bâtiments. Nous corrélons la densité de sa population avec son développement selon les bases déjà établies par le schéma de cohérence territoriale (Scot)
poursuit Élise Jouault. Une petite commune sera ainsi autorisée à urbaniser environ 5 000 ha. Dans un village, la construction ne peut être réalisée que sur un terrain de moins de 650 m² et de moins de 500 m² dans une commune comme Saint-Pierre-Eglise.
Des villes comme Cherbourg et Valognes bénéficieront de plus de surfaces à urbaniser. C’est une histoire d’équité. L’objectif, zéro urbanisation en 2050 »,
conclut Éloïse Jouault.
